一、房子签了认购合同可以退房吗
签了房子认购合同后能否退房，需依据具体情形判定。
若认购合同中明确约定了可退房的条件，且该条件成就，比如开发商未能在约定时间内办理相关手续等，购房者有权依据合同约定要求退房。
若因开发商存在违约行为导致购房者有权退房，例如开发商隐瞒房屋重要事实、所售房屋存在严重质量问题等，购房者可主张退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
然而，如果既无合同约定的退房情形，开发商也不存在违约行为，购房者单方面要求退房，可能构成违约。在此情况下，开发商有权依据认购合同的约定，要求购房者承担违约责任，常见的违约责任形式可能包括没收定金等。
总之，签认购合同后能否退房，关键在于是否符合合同约定或法律规定的退房条件，建议购房者仔细审查认购合同条款，并结合实际情况综合判断，必要时可寻求专业法律帮助。
二、房子可以签永久居住权吗
房子不可以签永久居住权。
根据法律规定，居住权期限由当事人在居住权合同中约定，没有约定或者约定不明确的，以居住权人死亡时居住权消灭。这意味着居住权有期限限制，并非永久。
从法律层面看，设定居住权旨在保障特定人在一定时期内对房屋的居住使用权益，这既平衡了房屋所有权人与居住权人的利益，也维护了物权体系的稳定和有序。永久居住权的设定会对房屋所有权人的权益造成过度限制，不利于房屋资源的合理流转与有效利用。
同时，若承认永久居住权，会在实践中引发诸多复杂问题，如产权关系长期不明晰、继承纠纷增多等。因此，法律对居住权期限作出了相应规定，以确保法律秩序与社会公平。所以，在设定居住权时，必须遵循法律规定确定合理期限。
三、房子是定金和订金有啥区别
定金与订金在法律性质和效力上存在显著区别。
定金是一种担保方式，具有担保合同履行的作用。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
订金在法律上一般被视为预付款。如果合同最终未能履行，给付订金一方有权要求返还订金，收受订金一方通常只需如数退还，无需双倍返还。其不具有定金那样严格的担保性质，更多是一种预先支付的款项，对合同履行的担保力度较弱。
在房产交易中，购房者需谨慎区分并明确自己交付的是“定金”还是“订金”，避免因概念混淆导致自身权益受损。签订相关协议时，务必仔细审查条款，明晰其中关于款项的性质、退还条件等规定。
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来源：中国法院网-房子是定金和订金有啥区别，房子的订金,和定金有啥不同