一、无产权房屋只有个人买卖协议能立案吗
仅有无产权房屋的个人买卖协议，能否立案需视具体情况而定。
从民事诉讼立案条件看，只要符合法定要求即可立案。即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因此，若因该无产权房屋买卖协议引发纠纷，如一方违约不履行协议约定内容等，满足上述条件时法院通常会立案受理。
不过，无产权房屋买卖存在诸多法律风险。由于房屋产权不明晰，买卖行为可能不受法律保护。比如该房屋可能存在产权争议，或者因违反法律法规禁止性规定无法办理产权登记。即便立案，在后续审理中，法院也会审查买卖协议的效力等问题。若协议因违反法律规定被认定无效，当事人的诉求可能无法得到支持。所以，有无产权房屋买卖协议只是立案审查因素之一，案件最终走向取决于协议具体情况及相关法律规定。
二、房屋买卖合同不是和产权人签是否有效
房屋买卖合同不是与产权人签订，其效力需分情况判定：
其一，若签订合同者获得产权人合法授权，比如持有产权人签署的授权委托书，明确授权其代为签订房屋买卖合同，那么该合同有效，对产权人具有法律约束力，合同所产生的权利义务由产权人承担。
其二，若签订合同者没有产权人的授权，但事后产权人对该合同进行追认，以书面、口头等方式明确表示认可合同内容，合同同样有效，从追认之时起对产权人发生效力。
其三，若签订合同者既无授权，事后产权人也不追认，这种情况下合同对产权人不发生效力。不过，若相对方是善意的，即不知道且不应当知道签订合同者无代理权，同时合同具备合同生效的一般要件，如意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，那么签订合同者可能要承担相应的法律责任，以保护善意相对方的权益。
三、买上房子交了定金签了合同可以退吗
购买房子交了定金并签了合同，是否能退需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商不具备售房资格、房屋存在重大质量问题或欺诈行为等，购房者有权要求退还定金，并可能解除合同，同时开发商可能需承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，定金能否退还较复杂。一般情况下，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果合同存在显失公平、重大误解等可撤销情形，或者双方在合同履行过程中对某些关键条款协商不一致，导致合同无法继续履行，购房者通过合理途径主张，有可能拿回定金。
另外，若合同中有关于退房退款的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，按合同约定执行即可。总之，具体能否退定金和解除合同，需综合分析合同条款及实际履行情况，必要时可寻求法律专业人士帮助。
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来源：中国法院网-买上房子交了定金签了合同可以退吗，买了房子交了定金,还能退吗?