上海群租房举报电话，上海群租房最多住几个人
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上海群租房认定标准
2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行，立法规定禁止群租。这让居住在徐汇区望族城内的居民欣喜不已。
几年前，小区5号楼里开了家青年旅舍。原本的房型结构被破坏，分割成了几个独立房间，高低床一摆，可容纳近40人入住。每晚房客进进出出，给小区居民带来了不小的困扰。
本以为随着法规的出台，这一行为很快就能被取缔。可半年过去了，这家青年旅舍却丝毫没有任何要停业的迹象，市民不得已拨打12345市民服务热线求助，希望根除5号楼的非法群租现象。
与此同时，解放夏令行动也接到不少市民反映，称近年来借着民宿高速发展的东风，小区内以“青旅”为包装壳的群租现象格外突出，这些开设于居民社区内的青旅常常以“大通铺”“上下铺”的形式存在，入住人数多，有着严重的安全风险。他们不解：明明是群租，怎么冠以“青旅”，就能躲避监管呢？对此，记者走访了多家开设于居民区内的青旅，一探究竟。
开在居民区里的“青旅”
说到“青旅”，大家并不陌生，是预算有限的自助旅游者最常考虑的住宿地点之一。复旦大学旅游学系副教授吴本介绍，在学术概念上，“青旅”特指“青年旅舍（Youth hostel）”，1909年起源于德国，20世纪90年代引入中国，这类“青旅”必须要服从国际青年旅舍联盟的统一管理。但是，随着市场的发展，国内借用“青旅”概念的青年旅社、青年旅馆等越来越多出现，“其实，这些同样简称为‘青旅’的住宿类型，和青年旅舍的经营初衷有很大的不同，更准确地说应该是短租的一种。”
开在徐汇区望族城小区里的这家青旅，便是后者。其位于小区5号楼的24层，记者跟随导航来到5号楼外，发现此处大门紧锁，绕了一圈也没能找到进入的方式。向路人询问后，记者才得知，5号楼为望族城小区内唯一一栋商住两用楼，聚集了各类不同性质的企业。为了方便管理，下午6时，企业员工陆续下班后，5号楼的大门便会关闭。住宿者若要进入楼内，必须绕路前往社区前门，完成访客登记与人脸识别后，才能进入。
△望族城小区5号楼。
步入5号楼，首先映入眼帘的是标注有各个楼层企业名称的告示牌，家政机构、物流企业、设计公司与民居，几种不同类型的企业挤在不同楼层。记者来到24层的这家青年旅舍，除了楼梯口的招牌之外，从外观来看，这里更似住宅，防盗门外堆着橱柜及生活杂物。记者到时，防盗门敞开着，走近后便能将屋内情况一览无余：客厅里电视等生活物品一应俱全，既是家庭生活区域，又是旅舍前台。听闻记者办理入住，老板娘从沙发上站起，在门口电脑上登记身份证后，便径直带着记者走进了房间。
△前台区域和生活客厅融为一体。
记者留意到，整套房屋内里共计6间房，分为四人间、六人间、八人间三种规格。记者订购的房间是八人间，里面摆放了4张高低床，已有6人入住。每个床位以橙色隔挡帘分开，床边各有一个充电插口。屋内空间十分拥挤，没有通风窗，仅有空调以及最简单的生活配备，住客的衣服与生活杂物散乱各处。而且，记者并未看到相应的消防设备，除了一扇无须房卡、可以随时开关的木门，更无任何防盗措施。问起该区域内的消防保障，望族城社区物业工作人员回应，“楼里的消防配备是有的，但屋内的私人区域我们就管不了。”
△每张床铺上设有充电接口。
务工的长住人员与临时居住的旅客来来往往，深夜零点前后还有不少住客进出，偶尔还有住客组织剧本杀、ktv等活动，难免发出声响。“有许多居民投诉，说这家旅舍扰民。”物业负责人回忆道。
整治难在哪里？
居民拨打12345市民服务热线时称，该楼属于住宅，按照规定不能开设旅馆。不过，记者走访时看到，楼内有不少企业。对此，物业工作人员解释，该楼在规划及销售阶段，按商住两用楼设计并建造，然而，由于房地产政策的调整，最终产权显示为公寓。“购房的业主掏的是商用楼的钱，当时要更贵些，他们也很委屈，其实算是个历史遗留问题。”
△楼内的企业数量不少。
也正是因为产权性质的模糊，管理也因此“左右为难”，楼内的旅舍营业至今，“也不是严格意义上的酒店住宿业，更像是民宿。”物业相关负责人表示，“据说已经要求搬离了。”
记者进一步向属地街道核实情况，相关工作人员介绍，5号楼的青旅经营者不止一家，虽然他们在互联网平台上自称“青年旅舍”，实质上是公寓性质，不能用于经营。接到投诉后，街道有关部门已对5号楼内的类似“青旅”立案处理。据悉，目前5号楼内的其他旅舍已整改完毕，仅余一家因距离新地址的交付还存在时间差，暂时被允许留下过渡。
自此，困扰望族城小区居民已久的扰民问题总算有了解决之法。可在其他社区内，类似套着“青旅”外壳的群租房却刚刚萌芽。在浦东新区秀怡苑小区，挂靠在某平台上的“青旅”房源就不止一家：32号、7栋、5号楼都有青旅开设，且大部分都被归为“民宿”类，其中不少还是2023年新开业的。然而，入住过“柠檬青旅”的方先生（化名）体验并不好，“实则就是群租房，听常住人员之间的对话，也可以判断是外来务工人员的住所。”他认为，居民楼里的这种“旅舍”早已背离了“青旅”的初衷，根本没有旅馆经营的资质不说，还有重大的安全隐患，呼吁相关部门加强管理。
△某平台上，位于秀怡苑的“青旅”数量不少。
△秀怡苑是个住宅小区。
对此，吴本深以为然，“正规的旅馆需要严格遵守《旅馆业治安管理办法》，取得经营许可证、特种行业许可证等相关证件后，才能开门营业，这种开在居民区里的短租房显然不符合，据我了解相关部门很难批下来，应当是非标准住宿的一种，可以说是打了民宿的擦边球，位于灰色地带。”
背后：城市民宿管理薄弱
记者从业内人士处了解到，民宿行业是个人对个人“共享经济”的一种，目前约有超过60%都是非专业的个人/家庭房东，属于电子商务法明确的四类豁免办照的情形之一，不需要进行市场主体登记。而对于城市民宿的管理，尽管上海市《关于印发〈关于规范本市房屋短租管理的若干规定〉的通知》里规定，开展房屋短租活动应当符合村居管理规约，管理规约无约定或约定不明的，应当取得有利害关系的业主的一致同意，并与房屋所在地公安派出所签订《治安责任保证书》，但在实际操作中，想要上线一家民宿，仅需提供房源信息、身份证明即可。
△在平台上线“青旅”，可选择民宿类型，提供三选一证件及个人信息即可。
记者向一线执法队员咨询得知，居民区里开设民宿后，房子从单纯的住宅变成了经营场所，业态发生了变化，相应的管理要求也会随之改变，“行业变化后，管理标准是不是跟普通住宅有所区别？这个需要更明确。”记者留意到，上海市房屋管理局曾公开回复一则提案，称考虑到房屋短租与一般意义上住房租赁存在差异，未纳入《条例》适用范围，宜通过其他专门的法律规范予以调整。
这部分管理空白给非正规“青旅”提供了丰厚的土壤。上海师范大学旅游学院副教授刘德艳表示，所有开在居民区里的未经注册的“青旅”都属于变相群租。相关部门必须要及时介入，予以取缔。“这种打着‘青旅’名义的群租，给居民带来巨大的安全隐患，还不利于行业的健康发展。”
随着“旅行不一定要住酒店”成为年轻人的一种消费趋势，类似的城市短租房管理已然是横在管理部门面前的一道难题。“在国家乡村振兴战略的指引下，乡村民宿的规范化发展在各省市已渐成气候，上海各郊区也是如此。相对而言，城市民宿、短租房的性质更复杂，类型更多样，在准入、监管等方面也更为困难。”吴本建议，应考虑建立联合执法机制等措施，尽快明确短租房管理标准、合同管理、硬件设施、平台义务等方面的要求，填补法律空白。
栗思 沃佳
来源： 新闻晨报
上海群租房罚款处罚标准
人均月租金800元，窗明几净，有厕所、阳台，还有空调、冰箱、衣柜、书桌……可拎包入住，如此性价比高的住房竟然位于上海中心城区。静安区首个“蓝领公寓”日前在共和新路街道启用，共有56套房屋、可入住224人。
“蓝领公寓”位于延长中路765号上的南方公寓内。记者走进一间公寓，看到这里是一个套间，其内洁净明亮，套间内有一间房间，可入住四人，带有独立卫生间、阳台，还配套有空调、冰箱、衣柜、书桌等家具设施。“这里租金每人每月约800元，价格不比群租贵，但居住条件比群租的隔断房好太多了。”一位已入住的企业职工表示。
共和新路街道相关负责人告诉记者，“蓝领公寓”是租赁型职工集体宿舍，客户以共和新路街道辖区的企业为主，主要面向保安、保洁、餐饮等服务行业，由企业签约、企业支付，让职工集体入住。
为方便入住者日常做饭、洗衣等，“蓝领公寓”内还配置有公共厨房、洗衣房、晾晒台等设施，最大程度为入住者提供生活便利。
在辖区内设置“蓝领公寓”，既缓解蓝领人群在大都市的安居难题，也为社区治理解决群租整治难问题提供了新的出路。
共和新路街道相关负责人介绍，街道辖内的居民楼中存在群租问题，给居民正常生活带来困扰，入住者生活也存在一定安全隐患，街道一直在花大力气治理群租。
今年8月，共和新路街道城管执法中队开出今年以来静安区首张群租罚单，对违法“二房东”进行处罚，并有序引导租户陆续搬走，敦促房东对房屋进行重新装修。共和新路街道还坚持对老式公房集体宿舍、商品房内分隔住人等不同类型的群租分类施策，加大对群租的整治力度，持续规范租赁市场，严守安全底线。截至今年9月底，街道整治群租房317套，拆除分隔332间，安置群租人员592人。
但只堵不疏，群租治理易回潮，而且蓝领人群在大都市生活确实有很强的住宿需求。为此，共和新路街道鼓励和引导社会资源、企业单位建设租金低廉、管理规范，并符合安全、治安、消防等要求的“蓝领公寓”，合理引流租房人员，从源头上解决群租难题。
考虑到入住的蓝领人群因工作生活需求，很多人都有电瓶车。南方公寓运营方在公寓外设置了非机动车车库，供电瓶车集中停放与充电。
为加强在消防、人员安全等方面管理，南方公寓运营方前期投入了600多万元，严格依照消防标准添置消防设施。公寓负责人说，在日常管理中，楼道内配置保安巡逻，对于发现的违规堆放杂物、违规用电等情况立即督促整改，对于房间物件、门锁损坏等问题，尽快安排维修人员处理，保障好租户们的生命及财产安全。
“蓝领公寓“”推出后，受到了蓝领人群的欢迎，截至上周末已入住181位。
栏目主编：唐烨 文字编辑：唐烨
来源：作者：唐烨 王文瑛
上海群租房整治的最新政策
极目新闻记者 肖名远 舒隆焕
多年来，群租现象屡禁不止，对“二房东”的监管缺乏法律依据，已成为城市房屋租赁市场的顽疾。尽管国内多个城市探索实践群租房整治已近10年，却还是顽疾难治。在此背景下，租客对抑制租金上涨、加强资金监管、防止“钱房两空”呼声愈发强烈。
近日，上海市出台《上海市住房租赁条例》的新法规，进一步明确禁止群租，加大对个人“二房东”的监管约束。
新法规让部分房东、“二房东”、租客慌了神；资深从业人员则表示，立法约束行业从业人员、整治行业乱象，是一大进步。专家则认为，禁令的落地见效关键在于解决好房屋租赁市场的供需矛盾，强化风险防控能力。
“你们行业是不是要被取缔了”
十年资深从业者、前公寓上市公司高管、短视频博主宋高雷，曾在北京工作，2012年辗转到上海做起了“二房东”，就职的长租公寓公司经历了上市到倒闭。从上市公司到个人单干，他在上海从事“二房东”已10年余年，目前和合伙人管理着近200套房源，六七百间房。
近日，上海市出台《上海市住房租赁条例》，进一步明确禁止群租，加大对“二房东”的监管力度，明年2月1日起实施。新法规一出，有房东、“二房东”、租客慌了神。宋高雷在社交平台做起了短视频，为他们答疑解惑。
上海一处群租房（受访者供图）
群租房是城市进化过程中的一个“顽疾”，由此引发的消防、盗窃、防疫等公共安全事件和各类纠纷矛盾屡现，当中存在着诸多风险隐患。
上海新法规的最大亮点是明确禁止群租、规范租赁行为，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。出租住房要以原始设计或经有关部门批准改建的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住。
全国各地尤其像上海这样的超一线城市，性价比高的房子一房难寻。在此背景下，合租模式开始出现，合租形态也在发生各种演变。宋高雷说，作为合租房的一种，群租房在上海一直存在，其中称之为“顽疾”的多数是散乱小中介甚至是黑中介运营的群租房；而他们这种是长租公寓，由长租机构规范化运营。
“你们这个行业是不是要被取缔了？”11月底，不断有房东、租客打电话给宋高雷，担心他们解约或跑路。宋高雷经营的长租公寓有注册备案的公司，对于新法规他并不担心，“我告诉房东和租客，不会解约，也不会跑路。”
新法规出台后，没有注册公司的“二房东”也慌了。宋高雷称，新法规出台两天后，有30多个“二房东”给他打电话咨询如何应对新法规。“最近不少‘二房东’在注册公司，他们此前没有经营主体，甚至是黑中介。新法规明确，‘二房东’收取的相关租金要纳入监管专用账户。”宋高雷说。
上海新法规将加大对个人“二房东”的监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。具体而言，住房租赁企业向承租人一次性收取租金超过三个月的部分，以及收取押金超过一个月租金的部分，应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。
在当前“租购并举”的房地产业发展模式下，房产购销方面的调控政策已经较为全面规范，但租赁市场尚需更为健全有效的法律法规。中国房地产数据研究院院长陈晟认为，全国多地整治管租房，约束“二房东”无序扩张以及对其监管账户的管控，还包括对房源、租客信息、交易平台、“二房东”市场主体资质的规范管理，有利于租售市场的健康发展。
多部门共同监管群租房
此次上海出台新法规，当地的房产中介也比较关注。房产中介浦阳表示，在上海想租到便宜的房子，群租房是首选，市场需求也大，其中隔断房不在少数。
“我不会去做群租房业务，安全风险太大。”浦阳说，禁止群租规定在行业内早已深入人心，正规的个人中介、连锁中介机构不会轻易涉足群租业务。
对此，国内某连锁中介机构福州仓山一门店中介祝小龙表示认同。据他介绍，公司的租赁合同规定，在整租、合租的交易合同中，租客不能随意改变房型、增加隔断，更不能破坏承重墙。“我所在的业务区域内，群租房现象还是比较少的，但目前福州并未对群租房明确立法禁止。”
在国内，多个城市先后探索实践群租房治理近10年，北京、上海是较早开展群租房治理的城市之一。
国内某地抵制群租的海报（网络截图）
2013年，北京发布住房租赁合同示范文本，禁止违法群租，规定每个房间最多住2人，房主违规出租可罚3万元。2014年，北京成立违法群租房问题治理工作联席会议制度，据媒体报道，当年清理、取缔群租房千余户。2019年7月，北京新版的《北京市住房租赁合同》中也明确规定禁止群租房。
2017年，南京、合肥、广州等地出台相关规定，对群租的人均租住面积、转租证明等作出了规范和约束。今年11月，贵阳市南明区住建、城市综合执法、公安、消防等近10个部门联合对花果园群租房开展综合整治，涉及花果园区域的2800多套群租房。
上海的新规上升到了立法层面，监管层面也将拓宽。宋高雷表示，前些年群租房整治，“二房东”监管仅房管部门负责，力量有限，群租房乱象丛生，后来城管部门参与管理，情况有些许好转。“新法规出台后，房管、城管、公安、街道办、社区等力量均参与管理或巡查，这是一大进步。”
此外，近年来长租公寓“暴雷”屡现，部分公寓出租平台因为自身经营等原因，导致公司破产或负责人跑路，给租客带来巨大损失。在租赁市场，还存在“二房东”哄抬价格，抑或单方面解除租赁合同等行业乱象，阻碍租赁市场的健康发展，新法规出台有望改善现象。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，上海立法禁止群租，约束“二房东”，为租赁市场的健康发展提供了法律依据，在一定程度上能够保证租户的合法权益。
租客还能租到便宜房子吗
看到了上述上海新法规出台的消息，“沪漂”王建开始担忧，他的群租房可能住不久了。
11月初，王建从陕西老家来到上海工作，经熟人介绍，做了半个月的外卖小哥，为了省钱，他住进上海徐汇区桂平路的一处群租房。这处群租房在一栋别墅里，一个15平方米的单间有6个床位，每个床位月租金850元，还不包含水电网费。
王建发现，在上海，一套四居室能隔出十个房间，有的房间没有窗户，有的甚至只能放一张小床，还有的是多人间的上下铺，“二房东”将地下室改造成群租房也不在少数。“尽管群租房一个床位月租800元到2000元不等，还是有不少外卖员、学生及其他务工人员抢着租。”他说。
上海一公寓内的集体宿舍需刷卡进出（受访者供图）
最终，王建还是向现实低了头。为了节约开支，他放弃了外卖小哥的工作，应聘到普陀区一家餐厅上班，这家餐厅在附近的公寓楼有免费的集体宿舍，每间住8人。
但在王建看来，这个免费宿舍其实也是群租房，只不过进出公寓楼和宿舍时需要刷门禁卡，显得更正规和安全一些。“不知道这个宿舍明年2月份以后还能不能住，目前有免费的就先住着，等不让住了再想办法。”
其实，禁止群租、约束“二房东”，最难的是租客。宋高雷称，一套房子隔断间越多，房东收入越多，“二房东”挣得更多，租客也会租到便宜的房子。上海新法规出台后，预计明年租客的租房成本要增加。
“违法违规的隔断房被拆除，房源必定减少。而租客的需求只增不减，正所谓物以稀为贵，‘二房东’就会涨房租。”宋高雷表示，规范经营后，“二房东”增加的经营成本就有可能转嫁到租客身上。
合规经营的“N+1”依然被看好
宋高雷身边从事“二房东”的前同事、朋友有两三百人，近十年来绝大多数都吃到了红利，有人赚得盆满钵满，他只见过1个朋友亏钱。“如果想长远从事这个行业，‘二房东’应适当让利。”宋高雷说。
除了让利，合规运营是关键。再有不到2个月，上海新法规将正式实施，不少“二房东”在自查自纠，有的打算转型，离开这个行业。宋高雷则对“二房东”这个行业依然比较看好，主要得益于他几年前就在按“N+1”的模式在运营长租公寓。
长租公寓推出的合租房中，有一类是将符合一定大小、采光条件的客厅，通过隔断改造成一间独立房间再出租，即业内俗称的“N+1”。与此相比，黑、小中介经营的群租房，往往将客厅、厨房甚至卫生间改造成多个房间再群租，即“N+N”，居住人数较多，居住环境较差，存在着不小的安全隐患。
隔断房被拆除（网络截图）
宋高雷举例，上海两套同样户型的房子，一个“二房东”把客厅通过隔断改造成一间独立房间再出租即“N+1”，另一“二房东”把客厅及其它空间通过隔断改造成多间独立房间再出租即“N+N”，一旦遭举报，后者必然被责令拆除，“根据新法规，还会被罚款。”而有公司、有资质、有监管账户、严格按照上海“N+1”模式去经营的“二房东”，新法规实施后也不会受到太大影响。
其实，上海是全国最早一批落实“N+1”模式的城市，早在2015年即推行实施的“N+1”合法化。继上海施行以后，目前南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”合法化工作，示范效应明显。对于上海此次出台的新法规，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为是群租房整治的一大进步，将再次对国内其他城市起着引领示范作用。
关键问题得不到解决，整治群租只会“野火烧不尽，春风吹又生”。严跃进认为，禁止群租房，约束“二房东”，从长远来看有益于打造城市居民良好的居住环境，短期内租客的租房支出或因此显著增加，后续关键需解决好房屋租赁市场的供需矛盾，强化风险防控能力。
规范的长租公寓（受访者供图）
上海新法规也明确，要扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房供给，发挥保障性租赁住房在租赁市场中的示范引领作用，并要求在租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域予以重点布局。同时，要建立全市统一的住房租赁公共服务平台，提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务。
（文中王建、浦阳、祝小龙为化名）
（来源：极目新闻）
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上海群租房2025最新规定
看看新闻Knews记者 吴骥
2021-11-18 18:33
黄浦区新中苑小区的不少业主最近向我们反映，小区门口悄悄出现了一家所谓的\"招待所\"，建筑内部的房间密度远远高于普通宾旅馆，单个房间的面积还不及一个停车位来得大，涉嫌群租、违建和违法经营，安全隐患不小。那么这家\"招待所\"究竟是怎么回事？
位于西藏南路瞿溪路口的这处门面房，是新中苑小区配套的商业用房。装修已有大半年，这几个月形形色色的外来人员，频繁出入，让小区居民忧心忡忡。业主们说：“上面还开了一个洞，我们1号楼的安全没有了，全部可以通到我们每户每家。”
走进楼内，看看新闻Knews记者发现，原本两层的建筑已经被分隔成四层，下面两层仍在装修，上面两层则被分隔出约50个小房间，这些房间面积大多在3平米左右，有的只够摆下一张高低床。租住在这里的租户，既有本地动迁户，也有外来务工人员。一名租户告诉看看新闻Knews记者：“这里房租这一间是（每月）1300（元），确实很狭窄，但是我的要求有一张床就可以了。”另一名租户则说：“ 外面找不到其他房子住，都是大的，都要四五千，我们环卫扫地的，一个月就五千多块钱工资，付不起的呀。”
这家以\"邑万住宿\"为招牌对外营业的招待所，在墙上的醒目位置张贴了营业执照。看看新闻Knews记者调查发现，营业执照是今年9月3号才颁发，但这个招待所6月18日就已经开始招租，直到现在，经营方相关必要手续仍未办理齐全，属于违法经营。上海天梭物业管理有限公司小区经理杨建峰表示：“房屋性质它改变了，以前是饭店，它等于说是商业用的，现在它变成了住宅（用途）；第二就是里面装修不符合消防要求，它这种格局就是一种群租。”
执法部门调查发现，经营方已经出租了48间房，个别租客甚至一次性支付了三年的租金。近日，执法人员约谈了房东和相关经营当事人，要求尽快向租客退还预付租金，并且对相关责任人依法立案处理。半淞园路街道综合行政执法队队长黄福明告诉看看新闻Knews记者：“没有经营的许可，存在着严重的消防、安全隐患，里面电路私拉乱接，（还有）电瓶充电等一些影响人身安全的消防隐患。”
就在3天前，小区物业张贴出告知书，通知租客限期撤离。然而到了今天截止日期，几乎没有租客愿意搬走。有租客表示：“我没地方借呀，借不到呀，外面房屋你看看什么价钱，我都去看过。”
事实上，这并不是新中苑第一次出现类似群租的情况。今年6月，小区5号楼的地下室被搭建出三个宿舍，十几个人租住其中。今年9月，本市开展为期3个月的\"群租\"治理专项行动，要求到今年11月底对已发现的群租线索排查整治清零。 半淞园路街道综合行政执法队队长黄福明告诉看看新闻Knews记者：“我们这每周至少有两三次群租整治，力度很大，但是回潮的现象很多。”以半淞园路街道为例，对疑似群租房信息分类分色管理，实行\"挂图作战\"，这个新中苑小区，刚摘了\"红色\"高风险的帽子，商业用房里又冒出了这个\"黑旅馆\"。黄福明说：“现在老旧小区改造力度非常大，周边以前住在老旧小区里的承租户 他们用以前的租金现在已经拿不到合适的房源了。”
今年二季度以来，上海的房屋租赁市场经历了7个月的持续上涨，以黄浦区为例，截至7月，房租价格同比上涨17.34%，而主要原因就是适租房源的供不应求。在徐汇区华泾镇，这个动迁住宅区沿街商铺的二楼，开发了宿舍型租赁房，一张床位每月460元起，还有洗衣、阅读、上网、休闲等各类共享空间；这种存量房的改造做法，也为一张床、一间房的供给，提供了一种依法依规经营的借鉴。易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“宿舍型的房子都是有相应规划的，有相应的规范的，在消防、治安的管理方面是比较到位的，住进去是安全的。后续应该把宿舍型的公寓多建一些，同时这些公寓多跟当地一些企业、厂区、工厂的相应人事部门多去对接。”
对群租现象零容忍，严治严防以防回潮是有效手段，但群租\"清零\"了，对于不少在城市中大屏的一线务工人员，居住的需求不会\"清零\"，如何\"疏堵结合\"，多渠道解决更多人群对于一间房、一张床的需求，才是整治群租的治本之道。
（看看新闻Knews记者：吴骥）
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