一、买了二手房子交了定金怎么退
在购买二手房交了定金后，能否退还需根据具体情况分析：
一是若因收受定金一方，即卖方存在违约行为，导致合同目的无法实现，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等，此时买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整导致购房资格受限等，此时卖方应将定金返还给买方。
三是若因买方自身原因，如买方单纯改变购房意愿不想购买了，且卖方不存在过错，这种情况下，根据定金罚则，买方无权要求返还定金。
实践中，若买方想要退还定金，应首先收集相关证据，如证明卖方违约的证据、政策变化的文件等，然后与卖方协商解决。若协商不成，可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、购买二手房一方违约应怎么应对
当购买二手房一方出现违约情况时，可按以下方式应对：
一是查看合同约定。仔细研读二手房买卖合同中关于违约的具体条款，明确违约方应承担的责任和赔偿方式，比如是否约定了违约金的具体数额或计算方法等，按照合同约定要求违约方承担相应责任。
二是协商解决。尝试与违约方进行沟通协商，以平和理性的方式表达自身诉求，要求违约方继续履行合同或者采取补救措施，同时赔偿因违约给自己造成的损失。若能通过协商达成一致，可签订补充协议予以明确。
三是寻求法律途径。若协商无果，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实和自身损失。法院会根据法律规定和证据情况作出判决，强制违约方承担违约责任，保障自身合法权益。在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，确保自身主张有充分依据。
三、未下房产证的二手房如何卖
售卖未下房产证的二手房，存在一定风险与限制，但可以通过一些合法途径操作：
一是等待房产证办理下来后再行交易。这是最为稳妥的方式，因为房产证是房屋所有权的法定凭证，有证交易能最大程度保障买卖双方权益，避免后续纠纷。
二是若急需交易，可签订房屋买卖合同。在合同中需明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，同时约定待房产证办理下来后一定期限内办理过户手续。但要注意，这种情况下买方可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险，所以可约定较高的违约条款以约束卖方。
三是可通过公证方式增强合同效力。买卖双方可到公证机构对房屋买卖合同进行公证，公证后的合同具有更强的证据效力，若发生纠纷，可作为有力证据。不过，即便公证，也不能完全替代房产证，仍需后续完成过户手续，以确保买方真正取得房屋所有权。
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来源：头条-未下房产证的二手房如何卖，未下房本的二手房买卖