一、婚前婚后买房的产权怎样认定
婚前买房与婚后买房的产权认定存在不同情形：
婚前买房：
- 一方婚前全额出资购房，登记在出资方名下，该房产属于出资方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，房产归首付支付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。
- 一方婚前出资购房，登记在双方名下，视为对另一方的赠与，该房产为双方共有财产。
婚后买房：
- 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
- 婚后一方用婚前个人财产全额出资购房，登记在自己名下，该房产属于个人财产，但需有证据证明购房资金来源于婚前个人财产。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、二婚婚后买房注意事项有哪些
二婚婚后买房需注意以下方面：
（一）财产归属问题。若夫妻双方对房产归属有明确约定，如约定为一方个人财产，应签订书面协议，并妥善保存，避免日后产生纠纷。若无约定，一般婚后购买的房产属于夫妻共同财产。
（二）资金来源清晰。要明确购房资金的来源，若一方用婚前个人财产全额出资购房，且能证明资金流向，该房产可认定为出资方个人财产。若涉及双方出资，应保留好出资凭证，如银行转账记录等，以确定各自的出资比例。
（三）房产登记。登记在一方名下还是双方名下需慎重考虑。登记在双方名下，房产无疑为夫妻共同财产；登记在一方名下，若无法证明购房资金为个人财产，也可能被认定为夫妻共同财产。
（四）涉及婚前子女问题。若担心房产日后在继承等方面产生复杂情况，可提前通过遗嘱等方式明确房产的分配意向。
三、婚后房本加名新规定是怎样的
婚后房本加名的新规定主要涉及以下方面：
（一）赠与方式加名。若一方自愿将其房产份额赠与另一方，需签订赠与合同，明确约定赠与的房产份额等事项。受赠方在缴纳相关税费后，可办理房产加名手续。赠与完成后，一般情况下，该房产就成为夫妻双方共同财产。但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，不过经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
（二）夫妻约定方式加名。根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。通过签订夫妻财产约定协议，约定房产为夫妻共同所有，并办理加名手续。这种约定对双方具有法律约束力，加名后房产按约定的份额或共同共有方式由夫妻双方共同享有。
需注意，具体办理加名手续时，各地可能因政策不同而有所差异，应按当地规定执行。
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来源：中国法院网-婚后房本加名新规定是怎样的，婚后房产证加名字怎么办