一、网签备案没有房产证可以买吗,法律的规定是什么
网签备案但没有房产证的房屋购买存在一定风险，能否购买需谨慎考虑，相关法律规定如下：
从合同效力角度看，买卖双方就此类房屋签订的买卖合同，一般是有效的。根据我国《民法典》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
然而，在产权保障方面，没有房产证意味着房屋所有权尚未依法确认。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。购买此类房屋，可能面临诸多问题，如房屋可能存在产权纠纷，卖方可能存在一房多卖情况；后续办理房产证若遇障碍，可能导致买方无法顺利取得房屋完整产权，影响房屋的转让、抵押等权益。
因此，若要购买网签备案但无房产证的房屋，务必充分了解房屋具体情况，权衡利弊后再做决定。
二、没有房产证的房屋买卖协议有法律效力吗
没有房产证的房屋买卖协议是否具有法律效力，需分情况来看：
其一，若房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在未办理初始登记前。这种情况下，买卖协议通常是有效的。买卖双方基于真实意思表示签订协议，内容不违反法律法规强制性规定，协议依法成立并生效。但在办理产权过户时，可能会受到一定限制，需待取得房产证后才能完成过户。
其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋。此类房屋买卖协议是无效的。因为违法建筑不具有合法产权，无法进行合法的交易，违反了法律法规的强制性规定。
总之，不能一概而论地认定没有房产证的房屋买卖协议的效力，关键要看房屋的具体性质和相关情况。在进行房屋买卖时，购房者应谨慎审查房屋产权状况，以避免潜在的法律风险。
三、没有土地使用权可以协理房产证吗
没有土地使用权，一般是不能办理房产证的。主要基于以下几点原因：
其一，土地使用权和房屋产权存在紧密关联。房屋作为依附于土地的不动产，其合法存在和产权确认建立在合法取得土地使用权的基础之上。根据我国相关法律法规，土地使用权是房屋产权的重要组成部分，二者相辅相成。
其二，从办理程序和要求来看，房产管理部门在办理房产证时，会严格审查相关土地使用情况。若申请人无法提供合法有效的土地使用权证明材料，如土地使用证等，房产管理部门通常不会予以办理房产证。这是为了确保房屋产权的合法性、稳定性以及房地产市场的规范有序。
其三，若允许在没有土地使用权的情况下办理房产证，可能会引发一系列产权纠纷和法律问题，比如土地权属争议、房屋后续交易障碍等，损害相关权利人的合法权益。
总之，没有土地使用权通常不能办理房产证。
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来源：临律-没有土地使用权可以协理房产证吗，没有土地权的房子怎么办