一、买房合同霸王条款效力是怎样的
买房合同中的霸王条款，其效力需根据具体情况判断：
（一）若霸王条款违反法律法规的强制性规定，比如违反《民法典》中关于公平、平等、自愿等基本原则，或者违反相关房地产法律法规中对购房者权益保护的明确规定，那么该条款是无效的。例如，合同中约定开发商可以随意变更房屋设计而无需通知购房者，这明显违反了相关法律对购房者知情权的保护，应认定无效。
（二）若霸王条款存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，根据法律规定，这样的条款也是无效的。例如，合同中规定购房者逾期付款需承担高额违约金，而开发商逾期交房却只需承担极低的违约责任，这就属于显失公平，该条款无效。
（三）若霸王条款不存在上述无效情形，且双方在签订合同时对条款内容知晓并自愿接受，那么在一定程度上可能是有效的，但在司法实践中，法院通常会从公平合理的角度对其进行审查和解释。
二、二手房购买合同有哪些无效情形
二手房购买合同存在以下几种无效情形：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的二手房购买合同，因主体不具备相应的民事行为能力而无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避税收等非法目的，故意签订虚假价格的合同，损害了国家利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。若双方表面上签订二手房购买合同，实际是为了进行非法资金转移等违法活动，此合同无效。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如购买的二手房属于未经合法审批建设的房屋，违反了相关规划、建设法规，合同无效。
（五）损害社会公共利益的合同。例如购买的房屋涉及严重环境污染等危害公共利益的情况，合同也无效。
当出现上述情形时，合同自始不具有法律效力，当事人应依据法律规定处理相关事宜。
三、查封的房子签买卖合同是诈骗吗
查封的房子签买卖合同不一定构成诈骗，需根据具体情形判断：
（一）主观故意方面。若卖方在签订合同时，明知房屋被查封且无法正常过户交易，却故意隐瞒该事实，以骗取买方的购房款为目的，这种情况下可能构成诈骗。比如，卖方为获取资金，虚构房屋可正常交易的假象，诱使买方支付款项。
（二）客观行为及后果。如果卖方虽签订了买卖合同，但积极采取措施解除查封，使交易能够正常进行，且未对买方造成实质性损失，一般不构成诈骗。例如，卖方在签约后迅速处理相关债务，解封房屋并完成过户。
（三）信息披露情况。若卖方在签约前如实告知买方房屋被查封的情况，且双方就后续解封及交易达成一致意见，也通常不构成诈骗。
总之，判断是否构成诈骗要综合考虑主观故意、客观行为及信息披露等多方面因素，不能一概而论。
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来源：头条-查封的房子签买卖合同是诈骗吗，查封后签订的买卖合同有无效力