商铺物业费包括什么服务，商铺物业费可以不交吗
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商铺物业费收费标准2025年新规定是什么
来源：找法网
每一位业主都要缴纳相应的物业费这是毋庸置疑的，不过需要注意都是如果商铺在小区内的话也是需要缴纳相应的物业费的。所以下面是找法网小编为大家介绍关于商铺物业管理费包括哪些费用的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询找法网。
一、商铺物业管理费包括哪些费用
依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
二、商铺要交物业管理费吗
1、交不交物业费与产权人有关，如果产权人委托了物业管理，那么，消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定，即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。
2、这样就会产生物业管理费，按规定应由专业物业企业(凭资质)管理服务，但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且，这类物业发改委、物价局不给于定价，是协议价。
3、虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
4、商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。
三、物业管理费的收费标准
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
根据法律规定，商铺物业管理费包括哪些管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。
商铺物业费多少钱一平方
随着城市商业活动的日益繁荣，临街门面房作为城市发展繁荣的重要成分，其管理与维护问题也备受关注。在这些门面房的背后，物业管理成为了不可忽视的环节。然而，临街门面房是否需要承担物业费，不仅关乎业主与物业公司之间的权益，更直接影响整个物业区域的和谐稳定。
基本案情：某物业公司与某小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，并与小区临街门面房业主王某签订了《物业管理服务合同》，为其提供物业管理服务。然而，自购房以来，王某一直以门面房与小区住宅物业服务不相干为由，拒绝交纳物业费。面对王某的长期欠费行为，物业公司多次催缴无果后，诉至法院，要求判决朱某依约交纳物业费。
法官说法：《物业服务合同》是业主与物业公司之间关于物业服务的约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。《物业服务合同》中明确规定了临街门面房需要承担物业费用，王某再以临街门面房不需要物业服务为由拒绝交纳物业费，显然是对物业服务合同的误解和忽视。同时，根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，临街门面房虽然主要用于商业活动，但其作为小区整体的一部分，同样享受着物业公司提供的各项服务，房屋的主体设施和配给设施由物业统一管理，这些服务不仅保障了门面房的正常运营，也提升了整个物业区域的品质和价值。因此，王某使用的商铺属于物业管理服务区域之内，物业公司既已提供了物业服务，王某应当与小区内的其他业主一样，承担相应的物业费用。但考虑到物业公司服务存在瑕疵，按照权利义务相一致的原则，可酌情确定减少部分物业费。
法官提醒：业主应增强自身的法律意识，了解并遵守相关法律法规和物业服务合同的规定，避免因对物业管理存在误解而产生不必要的纠纷。物业公司应当加强与业主直接的沟通交流，及时关注业主的合理需求，对服务质量和服务内容的合理化建议予以采纳，不断提升物业管理品质，为业主提供更加优质、高效的物业服务，相互理解、相互支持，构建和谐的物业管理关系。
相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
供稿：城固法院
作者：王俪洁、杨星
编辑：赵佳欣
审核：姚启明
商铺物业费收费标准
张先生经营的轨道赛车店在疫情期间遭遇困境，按商管公司口头承诺的“交一免一”政策交纳了租金和物业费。后来，商管公司否认承诺，起诉张先生补交费用。二审法院判令张先生补交相应费用。面对这样的结果，张先生既困惑又无助，他想不通为何自己已依约交费，还要再支付4万余元。
蛇年新春前夕，张先生发了这样一条微信朋友圈：奔波了一年的冤屈，被一位检察官化解了。还附上了一张自己在甘肃省兰州市检察院12309检察服务中心的照片。一时间，亲朋好友纷纷点赞。
“交一免一”减轻商户负担
80后创业者张先生从小就喜欢赛车。自2014年起，他陆续在兰州的两个商场开店经营“卡雷拉”数码路轨赛车。这种深受孩子们喜爱的游戏项目让他的生意蒸蒸日上。2019年，张先生在兰州市某商业广场的购物中心租下一间107平方米的商铺，投资50余万元开了第三家门店，租期三年。然而，让张先生始料不及的是，门店刚开业便遭遇疫情，苦撑了一年，几乎没有收入。疫情期间，他的三个店铺都被迫关门，之前创业挣的钱差不多也全赔光了。
张先生第三家门店所在的商业广场自2019年开始由某商管公司招商运营。此前，该公司与商户在租赁合同中约定，商业广场定于2019年12月25日开业，但实际直到2020年8月29日才正式开业。开业后，因经营状况不佳，商管公司为督促商户交纳租金等费用，口头承诺对租金等实行“交一免一”（即交一个月免一个月）等优惠减免政策，商户们欣然接受并按此交费。
作为众多商户中的一员，尽管资金周转困难，张先生仍交齐了2020年9月的租金和物业费共计1.7万元。此后，依照“交一免一”优惠方案，张先生交纳租金及物业费，并收到发票。
口头承诺背后的合同争议
2022年2月，商管公司以张先生未按租赁合同支付租金等费用为由，向其发了合同解除通知函。
2023年2月，商管公司以商户违约为由诉至法院，要求商户们按最初签订的租赁合同补交欠付的商铺租金、物业费等，并支付违约金。一审法院审理后认为，张先生按“交一免一”优惠政策交纳了租金等费用，不能认定其违约，判决驳回原告商管公司的全部诉讼请求。
商管公司不服，提起上诉。二审法院审理后认为，案件证据能够证明双方当事人在履行租赁合同过程中对案涉房屋原租金约定进行了变更，商管公司给张先生“交一免一”的租金优惠；但关于物业费，缺乏充分证据证明双方达成了“交一免一”的一致意思表示，故应当继续依合同约定交纳。于是，二审法院撤销了一审判决，改判张先生还应向商管公司支付剩余物业费等费用4万余元。
张先生认为自己已依约交纳了所有费用，遂向甘肃省高级法院申请再审，却收到了驳回再审申请的民事裁定。
原本只是想好好做生意，张先生实在想不通为什么还要多交4万余元？于是，2024年4月1日，他向兰州市检察院申请了民事诉讼监督。
推动多起案件获得公正裁判
接到监督申请后，兰州市检察院民事检察部检察官屈静立即开展调查。她调取了2022年以来该商管公司起诉多名商户的一、二审卷宗40余册并详细审查，发现该商管公司以各商户未按期交纳租金、物业费等陆续提起了30多起民事诉讼。在诉讼中，商管公司一概否认曾作出过“交一免一”等口头承诺，还请求法院确认提前解除与各商户签订的租赁合同，并判令各商户按合同约定向其支付欠付的租金、物业费、违约金、房屋占用费等，涉案金额共计1400余万元。屈静还发现，在涉诉的30多起案件中，部分是通过调解处理的，剩余案件因由不同审判人员审理，对交免政策的认定出现了分歧，导致最终的生效判决出现了多起“类案不同判”的情况。在生效判决中，大多数商户败诉，被法院判令向商管公司支付租金、物业费和违约金等。
屈静（中）在购物中心实地走访调查商铺租赁情况。
屈静对“类案不同判”案件进行了细致梳理和归类，并多次前往购物中心走访调查，询问相关证人。她注意到，政府在疫情期间出台了大量帮扶服务业、小微企业和个体工商户的相关政策，鼓励出租人在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。此外，在长达一年的时间内，商管公司收取张先生支付的租金和物业费并出具发票，且始终未提出异议，应视为同意两项费用都享受“交一免一”政策。经过反复审查，兰州市检察院认为该案符合监督条件，遂向法院提出了再审检察建议。
法院经审查后采纳了检察建议，裁定对该案再审。再审中，张先生与商管公司达成民事调解协议，商管公司自愿放弃全部诉讼请求，并承担一、二审案件受理费。
在依法对该案开展监督的同时，屈静对其他相关类案进行全面梳理，依法履行检察监督职责，使另一起类案当事人在申请再审环节启动审判监督程序时获得改判。同时，其他多起正在诉讼中的类案在一审阶段即获得公正裁判。
再次回访张先生时，阳光透过橱窗洒进新店内，孩子们的欢笑声此起彼伏，他蹲在孩子们中间教他们如何遥控驾驶赛车……
转自：检察日报
整理：徐洁
来源： 最高人民检察院
商铺物业费2.5元每平米贵吗
今年8月，渭南信达乐天花园小区物业突然上调商铺物业费，由原来每平方米1.2元上调至每平方米3.5元，涨幅两倍多，很多商户表示难以承受。11月4日，临渭区发展和改革局物价股一工作人员表示，物业上调幅度过大，需向商户提供费用明细。
物业突然上调物业费 多名商户表示不满
马先生在乐天大街信达乐天花园小区北门，经营着一家超市，2019年开的店，但最近他遇上了一些烦心事。
“今年8月，我们小区物业突然口头通知要涨商铺物业费，由原来每平方米1.2元上调至3.5元。每月物业费相比之前多了500多元。” 马先生说，他接受不了。
马先生给记者算了一笔账，变动前：假设每月用电1000度，每度电1.18元，每月电费1180元；店铺面积 243㎡，每平方米物业费1.2元，物业费为291.6元，合计1471.6元；变动后：1000度用电量不变，每度电0.68元，每月电费680元；店铺面积243㎡，每平方米物业费3.5元，物业费850.5元，合计1530.5元。
马先生告诉记者，电价降了，但按现有物业费计算，总用电量不变的情况下，他每月向物业还多交几十块钱，负担变重了。
因不满物业的做法，马先生和多名业主拒向物业缴纳物业费。马先生隔壁一餐厅老板说，他9月去物业交物业费时，物业工作人员突然告知他，物业费要上涨。但并未说上涨原因，他就不愿意交物业费。之后去买电时，物业却告知他，不交物业费就限购电。
“每次只能买几百元的电，我们做餐饮的，耗电量大，为不影响营业只能交物业费。”餐饮店老板抱怨，“但我还是想问物业凭啥涨物业费，到底有啥依据？”
区发改局：物业费上调，物业应向小区商户公布费用明细
11月4日中午，记者在信达乐天花园小区东门看到，8月23日信达物业张贴的一份公告：按照陕发改价格【2021】573号文件规定，根据乐天花园小区实际情况，同时参照渭南城区商业物业费标准，2021年8月12日，经物业服务中心与小区业委会协商决定：1.自2021年8月1日起，小区商户用电价格统一执行0.68277元/度标准。2、自2021年8月1日起，小区沿街商户物业服务费统一调整为3.5/㎡每月。步行街商户物业服务费统一调整为1元/㎡。
“根据今年陕西省发展和改革委员会下发的陕发改价格【2021】573号文件，我们物业在小区业委会的同意下，决定将物业费上调。”信达乐天花园小区物业经理王金龙称，物业上调物业费之前，与小区业委会和商户代表进行了沟通，在小区门口也贴过公告。但与商户协商沟通的工作，需小区业委会来做。
该物业经理还说，“这次电价调整后，物业包不住要赔钱，只能调整商铺物业费。而且根据省发改委的文件，电价下调后，物业可将公共损耗部分的费用通过物业费来补足调整。 ”
至于为何向商户限购电？他说，按照合同规定，商户逾期未交物业费，物业就可以限制提供部分物业服务。
随后，记者查阅今年4月29日，由陕西省发展和改革委员会下发的陕发改价格【2021】573号文件看到，第五条公共部分和共用设施设备用电费用写着：“物业公共部分、共用设施和配套设施的电费等运行维护费用，应通过物业费、租金或公共收益解决，不得以电量或电费为基数加收服务类费用。转供电主体要建立健全各项收费及费用分摊相关信息的公示制度，及时向终端用户公开。严禁以强制服务，捆绑收费等形式收取任何费用。”
4日下午，记者来到临渭区发展和改革局。“一般情况下，小区用电过程中会产生用电损耗，电损耗率不能超过百分之十，但如果因小区物业管理问题或偷电等行为超过百分之十时，超出部分，物业可通过物业费、小区公共收益来解决。”区发改局物价股一工作人员说，目前，物业费实施的是市场调节价，物业有权上调物业费。
但同时，该工作人员表示，此次，信达乐天花园小区商铺物业费上调幅度过大，上调物业费时，应与商户协商并及时公布费用明细。
华商报记者 邢雪雪 编辑 李悦 赵宵
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