仙桃十大烂尾楼2019，仙桃楼盘排名榜
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仙桃十大烂尾楼有哪些
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4岁的小丫从幼儿园放学，路上就睡着了，
妈妈抱着她从围挡中间的铁门进来，
回了家。
这是武汉二环边上的一座烂尾楼，旁边就是凯德古田广场和古田二路轻轨站，整栋楼包裹着绿网，外面的围挡看起来像这栋楼还在修。
一只野猫从旁边的墙洞里钻了进去，里面是另一个世界，灰色的混凝土框架的楼体裸露在外面，地上散落着铁钉铁丝。本来是一楼入户的大厅，用帆布遮住半边，里面搭起了2个帐篷，20多户人住在这里。包括小丫和她的妈妈。
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由于只有一个楼体框架
4层以上才有简单的房型分隔
20多户业主一起住在一楼大厅的帐篷里
这里本来是他们的家。2018年9月，位于古田二路的天宇盛世公馆开盘，只有一栋住宅楼，2个单元，38层，一共240余户，开盘当天销售4亿元。当年12月楼盘被查封，此后陷入漫长的停工。
x水泥地上到处是钢筋、砖块和砂石
原计划2020年交房，到今天这一片并不大的工地依然完全没有要复工的迹象。从开盘至今，已经长达两年半时间，而房管局备案系统显示，目前大部分房源依旧处于抵押或查封状态。
今年初，等不到交房的业主开始住进这个没有完工的烂尾楼。
01
买这里的人基本上都是刚需。
当年该楼盘主打性价比，配套齐全，还是毛坯房，小区面积虽然小，但吸引了很多经济并不特别宽裕的购房者。
今天是工作日，很多业主去上班了。
“有的人还背负着房贷，六七千房贷再加上房租，实在是承担不起。”经历了去年的疫情之后，一切都更加吃力。白天去上班，晚上回到烂尾楼，这是另一群武汉人的生活作息。
留守的袁爹爹把水打满，检查了“帆布墙”。2018年他卖掉了家里仅有的小房子，准备为正在读大学的儿子换个大一些的婚房，旁边还有个学校，袁爹爹相信这里就是他们以后的家。如今儿子已经毕业，全家人只能租房子住。
他是第一批住进烂尾楼的人之一，住在这里当然很苦，但是没有别的选择。
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他们在“住所”内搭了一个简易的厨房，
在这个未通水电的小区里，
业主们每天第一件事就是把水从外面抬进来。
刘阿姨是借钱买的这套房子，全部的家当都压了上来，写的是儿子女朋友的名字，得知房子烂尾后，相处多年的女朋友提了分手。刘阿姨默默听着别人讲她家的故事，眼睛红红的，最后只说了一句，儿子今年30多岁了。
另一个没有见到的业主群体是武汉的大学生们，他们大部分是来自武汉周边城市，有汉川的、天门的、仙桃的，是努力想留在武汉的一群人。
有从武汉理工大学毕业后选择留汉的，借父母的钱付了首付憧憬着未来的；有18年从北京返汉的大学生，已经成家立业，想结束漂泊的；还有一位已经是同济医院肿瘤科的年轻医生，刚买房的那会儿，觉得未来已经在眼前。
前段时候，从北京返汉的小赵带着妻子和刚出生4个月的孩子到这里来看他们的家，买下这个房子的时候妻子还没怀孕，现在孩子已经出生，房子成了烂尾楼。
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穿过这栋烂尾楼
对面是普通而幸福的民居
坐在一楼的简易棚下，几个留守的爹爹和阿姨，在讲述完彼此的经历后，陷入了长久的沉默。
73的刘爹爹始终没有说一句话。他的儿子没有房子，现在给孙子买的房子也没了。过几天他要回汉川乡下老家去养病了。
02.
下午四点，幼儿园放学了。小丫的妈妈抱着她走进来，女儿在怀里睡着了，“因为昨天晚上在帐篷里没睡好。”
小丫脸上被蚊子咬了两个大包，她是住在烂尾楼里的两个孩子之一，性格很活泼。第一天住进来的时候，她问妈妈：“为什么我们要住在这里？”妈妈说：“这是我们的家。”
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烂尾楼里蚊子太多，
晚上冷风吹进来帆布呼呼作响。
小丫说很喜欢这里，觉得帐篷很“新鲜”、“好玩”，她是全场唯一面露笑容的人。妈妈亲了亲她的脸颊，说，要是再下雨就麻烦了。
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一场大雨过后，
积水会滞留在楼下的水泥空地上好几天。
他们也有自己的业主群，群名叫“一家亲”。有的人已经搬进来，有的人还在租房和亲友家徘徊，但一有时间，他们都会到这里来看看。
一楼这一片空旷的空间被整理出来，简易的厨房是公用的，为了节省开支一起做饭吃。昏暗的帐篷里，摆着整齐的上下铺。
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新添置的发电机，
晚上用于照明。
上厕所是最麻烦的事情，要走到后面远处那个当年由建筑工人搭建遗留的厕所去。到了晚上更加难熬，废墟一般的烂尾楼里，四处都有散落的铁钉。
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绕过工地走很远才能找到厕所
昨天晚上武汉下起了暴雨。半夜惊醒的时候突然想到住在烂尾楼的人们。
打开手机，看到小丫妈妈凌晨发了一条朋友圈：
03.
买房子的时候五证齐全，3个月后楼盘就被查封了。在那之后，房子还在卖。有的人甚至交了好几万的茶水费才买到。
张叔叔给儿子买的房子就是在查封之后，买的时候完全不知道有问题。他低着头像是自己做错事。他们每讲完一个人的经历都会沉默很久。
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一条马路之隔的一期
是他们向往的生活
一路之隔是天宇万象国际一期，早就交房入住。
刘阿姨的房子买在了8楼，她从下往上数，很快就能找到属于自己的那一户，她说再过段时间还不行的话，就搬去楼上自己那一间，装上门牌号，就在这里住下去，这样或许能引起相关部门的重视。
大雨过后，烂尾楼里的生活还在继续。
“当年谁能想得到呢？”刘阿姨自言自语重复道。
这是很沉重的一期。
据硚口区官方回复，该项目前期所收的预收款大部分已用于工程款、缴纳相关税费和银行贷款利息，目前无现金支付业主退款补偿能力。
此篇希望能够引起更多关注和重视，最终能够帮到这群人。
*本文中所有人名均为化名。
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图 Raveran
文 白廓
仙桃烂尾楼盘
今天，想说说北龙湖的楼市。
具体而言，深度研究下北龙湖的库存问题。
本文，只写住宅。
如果你想直接看答案，可以直接拉到文末。
从2013年普罗旺世龙之梦内购销售开始，北龙湖楼市已经发展11年了。
11年时间，北龙湖楼市从无到有，从默默无闻到睥睨天下，从诱人的效果图到实景交付呈现，我们见证了很多精彩和无奈。
11年间，北龙湖共开发了近50个住宅楼盘，有高层，有小高层，有洋房，有别墅。
其中，永威上和琚、保利璞岸、保利璞悦、中海云著湖居、美林上苑（南院）、万科拾谧森语、华润瑞府、兰溪府、亚新星云湾还未交付。
其中，康桥诸子庐、建业君邻大院竹苑、建业君邻大院梅苑建设遇到了问题。
其中，名门樾府彻底变成了烂尾。
目前，北龙湖住宅楼盘还有哪些房源供应呢？库存房源到底还有多少呢？
先说，北龙湖北岸。
1、兰溪府：
兰溪府是今年郑州开盘新盘楼盘中，首屈一指的热盘。
无论从热度，还是销量。
4月2日，兰溪府首次开盘，推出1#、2#、3#、4#（东单元、西单元西户房源）、5#、6#、8#、10#（1、2单元）共324套，大卖200多套，掀起了郑州今年开盘楼盘去化的小高潮。
销售价格为：
134、143、160㎡产品，25000—27500元/平米；
185㎡楼王产品，27000—29000元/平米。
随后，进入平销期。
目前，兰溪府东组团仅剩7号楼、9号楼、4号楼西单元东户房源、10号楼西单元房源未推售。
目前，兰溪府西组团待售。精装交付。
兰溪府整体共19栋楼，1092套房源。其中，东组团497套，西组团595套。
剩余的房源，约870套。
将成为北龙湖北岸今年、明年的销售主力。
2、华润瑞府：
华润瑞府也是北龙湖北岸名盘。
在过去两年，其销量一直处于郑州改善盘销量前列。
目前，此盘已经进入尾盘销售期。
其整体934套房源，目前仅余50套左右。
大多是1、2层的低楼层房源。
目前剩余房源价格均价2.75W/平米。
这正式代表着华润瑞府进入尾盘期。完美收官。
3、中海云著湖居：
中海云著湖居，在北龙湖楼盘里，算是大盘，占地119亩，楼栋数31栋，总套数811套。
产品类型为七层精装洋房。
其共有4个户型：
149平米四房、169平米四房；195平米四房、220平米四房。
其中，195和220产品在楼王位置。
目前，中海云著湖居为准现房。首批次房源将于今年6月30日交付，二批次房源将于今年12月30日交付。
据东哥情报，目前中海云著湖居还有大概370套房源未售。
其中，17#、24#、25#、26#、27#、28#、29#共七栋楼整栋未推售。
目前中海云著湖居的价格为：
149标准层产品价格为34000元/平米；
169标准层产品价格为36000元/平米；
195标准层产品价格为38000元/平米；
220标准层产品价格为43000元/平米。
4、绿城湖畔雲庐：
绿城湖畔雲庐与中海云著湖居一路之隔，目前已经全部交付。
为现房。
其产品共有6个，152平米、168平米、171平米、198平米、212平米、247平米。
其中，212、247平米产品位于楼王位置。
截止现在，绿城湖畔雲庐还有100套房源在售。
目前在售均价为3.2万/平米。
5、保利璞岸：
保利璞岸还有库存房源30多套，多为206-260平米的大户型楼王产品。
销售价格在4.1W—5.5W之间。总价在800—1500万之间。
精装修。
6、保利璞悦：
保利璞悦基本售罄，仅余15套左右。
在售库存产品为255平米户型和260平米的顶复产品。
在售产品单价为4—5万/平米之间，总价在1000万+。
大面积产品比较挑客户。
7、电建金桥华曦府：
此盘共有145、163、185、192㎡四个户型，共16栋934套房源。
产品类型为精装小高层。
由于不可描述原因，目前项目营销节点暂停。
再看，北龙湖南岸。
1、亚新星云湾：
亚星星云湾，整体洋房产品共276套。精装交付。
产品户型有五个：168 ㎡、180 ㎡、186㎡、210㎡、238㎡。
目前，剩余库存100套左右。
剩余产品主力为168户型和186户型。
目前其标准层产品售价为42000元/平米左右。
一楼带院产品价格约56000元/平米。
2、美林上苑（南院）：
美林上苑在北龙湖算是老盘了，分为北院和南院。
目前北院已经交付，南院在售，明年交房。
南院共21栋楼，518套房源。产品类型为7层精装洋房。
目前，美林上苑南院还剩余大概90套房源，主要为大户型和一楼带院、顶复产品。
标准层产品价格在4.3—4.8W之间。
一楼带院产品价格在6万以上。
3、正商丰华上境：
正商丰华上境是现房，已经交付。
其整体共13栋楼474套精装洋房。
户型产品只有两个：146平米的三房和173平米的四房。
目前，项目剩余库存房源100套左右。主要是173平米的四房产品。
销售单价3.8-3.9W/平米。
4、正商祯瑞上境：
正商祯瑞上境已经交付，目前剩余26套房源。
主要户型面积为192平米和240平米四房。
目前价格为4.5-5.5万/平米。
5、永威上和院、永威上和琚：
还有部分房源。
加起来不超过40套。
6、青风院子：还剩个位数房源。
7、万众顺和禧：
这个“神”盘，2024年拿地，2016开工建设，早已是现房。
其由3栋洋房、7栋叠拼别墅、4栋双拼别墅组成，共155套房。
但其营销逻辑实在看不懂。
销量不详，剩余房源不详，大概剩余100套。
8、松苑：
松苑共有356套超级豪宅。
户型面积230平米起步，最大面积540平米。
目前楼盘建设中，还未开盘。
9、名门樾府：
名门樾府共有260套洋房，精装。5、6层。
原来卖出了几十套房子，后续如何处理的，不详。
后来传闻中交接手，但目前还没新的进展。
暂时还按260套库存计算吧。
10、电建金桥北泷府（暂命名）：
这个盘地已拿，围挡已围，备案名叫北泷府。
传说也是顶级豪宅定位，户型面积也是200平米起步，并肩松苑。
只可惜，目前还是没见其进展。
根据规划，项目整体共有375套房子。
11、海义東樾（暂命名）：
海义東樾就是赫赫有名的今年1月15日土拍的河南省首个现房销售试点项目。
其位于北龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，占地约41.5亩，容积率2.5。
前几天，东区管委会公示了项目建设用地规划许可证，名字首次出现：海义東樾。
此项目为现房销售项目。短期内不会入市销售。
规划套数不详，预估大概500套左右。
好，整体汇总一下信息：
从此汇总表可以看出，
1、北龙湖组团目前有效库存为：1801套。其中，洋房为881套。
2、加上已拿地规划的整体库存供应为：4326套。
根据目前北龙湖楼盘的去化速度，既有库存可能还得2年去化完毕。
也就是说，2年后，上表中除了待售楼盘、问题楼盘，大多数楼盘可能会去化完毕。
当然，如何有效去化库存，最有效的方法就是降价。
但，我们不得不正视一个问题：
目前北龙湖库存滞销房源的特征，是220平米以上的大户型。
因为总价高，去化速度很慢。
北龙湖主流去化速度快的依然是：
1、洋房：170——200平米的四房。
2、小高层：145——165平米之间的四房。
这，就是北龙湖的逻辑。
东哥调研、记录并呈现。
各位思考。
最后补充一句：
今年北龙湖还会出来三块王炸地块，竞争力十足。
北龙湖楼盘目前内卷严重，产品升级进化速度贼快。
如果有好品，加上合适的价格，并不愁卖。
特别是好地块。
目前，除了兰溪府，北龙湖各楼盘的销售压力其实很大。
当然，买房人的选择余地很大——产品越来越好。
与此同时，当下北龙湖楼市的另外一个特点是大量洋房二手房房源的上市供应。
现房。现买现住。价格诱人。
痛苦的，是开发商。
老业主PK开发商，谁都不开心。
本文完。
我是东哥，研究郑州楼市的东哥，对郑州豪宅有深度研究和理解的东哥。
如果你对于北龙湖楼市有思考，有观点，有购买需求，联系东哥。
探讨，沟通。
备注：
本文部分图片来源于网络。
关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。
仙桃最好的房地产开发商
证券日报网讯 武商集团3月24日在互动平台回答投资者提问时表示，公司自有物业资产用于自主经营，公司下属有武商MALL、武商MALL世贸、武商梦时代、南昌武商MALL等主要购物中心10家，分别坐落于湖北武汉、襄阳、仙桃、黄石、十堰、老河口及江西南昌等核心商圈，不存在不良资产或烂尾工程情况。
（编辑 袁冠琳）
湖北仙桃最好的楼盘
湖北日报客户端讯 （通讯员谢伯康）4月19日上午，在仙桃市沙湖镇玉沙新城项目工地现场，挖掘机轰鸣作响，施工井然有序。商业街门前的柏油人行步道整洁宽敞，周边花坛上种植的绿植欣欣向荣。
玉沙新城项目于2013年开工建设，受多种因素影响停工闲置近十年。2022年，沙湖镇将引进新投资方进行重启盘活。项目占地108亩，一期占地53亩，总投资1.6亿元，建设总面积128808平方米，其中有住宅、农贸市场、酒店、超市、商业及配套设施。
“我们对这个项目很有信心。”项目负责人吴方义表示，他们来到沙湖后，镇政府帮忙跑手续，完善周边配套，优质服务让投资方对沙湖未来的发展充满期待。
玉沙新城是民生工程，作为沙湖首个商住综合社区，从烂尾楼变为新地标，拓展了城镇功能空间，改善了群众居住品质。目前，项目进展顺利，商住楼正在办理预售许可，即将全面开盘；商业步行街立面改造升级、道路硬化刷黑、雨污管道铺设、环境绿化美化等同步实施。
沙湖还据此规划打造玉沙湖水产品交易中心，填补沙湖地区水产交易市场空白，今年还将完成集贸市场提档升级、运动公园规划建设，进一步完善城镇功能。二期高品质住宅和幼儿园也正在谋划并启动实施。
今年以来，沙湖镇以一流状态抓招商，一流速效促盘活，充分发挥毗邻武汉的区位优势，积极对接武仙同城发展，谋划建设武仙产业协作区。聚焦现代农业、汽车零部件、无纺布三大产业，持续加大招商引资力度，为经济增长积蓄了新动能。截至目前，新签约项目7个，协议投资4.85亿元；新开工项目6个，投资4.35亿元；新投产项目2个，投资1.25亿元。
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