一、买房者需要注意的中介常用欺诈手段2025,买房者需要注意的中介常用欺诈手段
房产中介的欺诈手段及买房注意事项。包括以次充好、低开高走、拖延战术、隐瞒房屋真实情况和谎报低价。买房者应保持头脑冷静，理性评价房屋，不要被中介欺骗，注意查验房屋质量和相关文件，警惕虚假信息和过低价格的诱惑。
法律分析
一、以次充好偷换概念
一些资金比较充裕的买房者，在买房时会认为只要能买到小区里最好的房子，多花些钱也可以，可是钱花了之后才发现房子并不是最好的，这就是中介常用的“以次充好”的手段。面对中介的花言巧语，你最应该做的就是保持头脑冷静，理性地去评价房屋，千万不要被中介“牵着鼻子走”，错把房屋缺点当成优点。
二、低开高走临时加价
在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖房和买房，或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。这时你千万不可大意，这样的事情看似捡了便宜，其实不然，当你答应了他们之后，他们会在缴税，办房产证等环节多收费用。
三、拖延战术骑驴找马
即使已经交了定金，如果遇见房屋涨价的情况，那么对方宁愿赔付定金，也不会愿意卖房，正因为有这种情况的存在，有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口，将房子卖给出高价的人。这时，如果你已经就房屋的相关事宜与中介谈判妥当，那就最好尽快促成交易，以免白忙一场。
四、隐瞒房屋真实情况
有些中介公司明知道房子是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况，或者明知道房屋质量有问题但却不明说。如果你遇见这种情况，就应该多去小区现场看看，留意一下小区里的公告栏，并注意查验房屋质量以及相关文件。
五、谎报低价钓住客户
不少买房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙去询问，但最后却发现房子不是已经卖出就是房源不存在，其实那些信息在报价上都是做了手脚的，只是为了引起客户的注意。所以，你应该明白“天下没有白吃的午餐”，太过便宜的房子是不存在的，房屋的价格一定是与市场价格相吻合，不低于均价的。
结语
在购房过程中，我们需要保持头脑冷静，不要被中介的花言巧语所迷惑。要警惕中介使用的以次充好、低开高走、拖延战术和隐瞒房屋真实情况等手段。同时，要警惕那些谎报低价以吸引客户的不实信息。记住，天下没有白吃的午餐，房屋的价格应与市场相吻合，不会远低于均价。在购房过程中要保持理性，多做现场考察和核实，以确保自己的权益不受损害。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、购房者如何应对房屋中介欺诈
法律分析：
购房者应对房屋中介欺诈要和出卖人多加强联系（包括房屋中介提供的房屋权属信息可以进行再次求证），注意查看房屋中介是否有正规的经纪人证，现在要求持证上岗，注意房屋中介是否就有关订立合同的事项向购房者如实报告。
法律依据：
《民法典》 第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
三、买房要严防中介的哪些欺骗手段
买房要严防中介的哪些欺骗手段
一是假房源
很多购房人在网上找了很长时间的房源，打电话过去却被告知房子不是出售而是出租;在网上看到的图片显示房子装修非常精致，可到现场一看才知道图不对房;有的中介，会先用低价格把买房的客户吸引到店里，真正的价格往往要高出很多。
二是虚假承诺
巧取豪夺。李先生看上一套房子，但觉得价格有点高。中介跟他说，如果交2万元的意向金，就可以保证能跟业主协调到朋友接受的价格。听中介这么承诺，李先生很乐意就交了钱。可后来，中介不仅没能把价格谈下来，而且还不退还意向金，多次索取均无效果，跟没地方投诉。
客观的说，成交一套房子，要交总房款2.7%的中介费，如今房价太高，是一笔不少的数字。对于买房和卖房的人来说，付出了这么多成本却得到了最不靠谱的服务，中介的问题确实很大，相关部门有必要整顿中介行业。
四、中介帮客户弄购房资格违法吗
中介帮客户弄购房资格违法。规避限购政策购房是指购房人在明知道自己没哟购房资格的情况下仍与相对人签订房屋买卖合同的行为。从法律上讲，尽管购房者不具备有购房资格，但是其与相对人签订的房屋买卖合同依旧有效。违法法律，行政法规的强制性规定的合同无效。而各地方的限购政策并不是法律和行政法规，只是地方性政策。那么，购房者依旧需要按照合同约定支付相应的购房款。但是因为购房者没有购房资格，那么就无法办理不动产登记。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
五、通过中介买房需要注意什么问题
法律分析：1、要委托有相关资质的中介机构；2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；3、中介合同要写明违约责任、救济方式；4、中介合同要明确附加条款内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
六、房产中介欺骗买家怎么处理
法律分析：一、如果没有造成损失或者对以后也不会有什么影响，可以选择不追究责任、如果已经造成损失或者以后可能会有影响，已经造成损失且有证据证明的，可以报案，让公安机关和公诉机关来处理，如果暂未造成损失但以后会有损失或影响的，可以以民事纠纷起诉或请专业律师介入。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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