双方因感情不和协议离婚，离婚协议约定婚内购买的一套房产归女方那给所有，双方去婚姻登记处做了离婚预登记，在离婚协议上都签了字，房产也过户到女方名下。男方在离婚冷静期反悔，不同意离婚了，那么离婚协议中已经履行的财产部分有法律效力吗？这个房子现在是女方个人财产吗？
因离婚协议是涉及人身关系的特殊协议，并不是普通的合同关系，所以离婚协议的生效与否，不但要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生法律效力。
由于双方未办理离婚登记手续，没有完成协议离婚，所以离婚协议书没有生效，协议中所约定的财产虽然从男女双方名下变更至女方个人名下，但仍属于夫妻共同财产。
离婚律师建议：
对于双方谈好的离婚条件，在领取离婚证前若担心一方反悔，可就财产部分先签订夫妻财产约定固定下来，然后再离婚协议时也可以再次约定。
这样做的好处是，即便一方反悔不同意协议离婚，另一方起诉至法院要求离婚时，也可以要求法院按照双方签订的夫妻财产约定来处理双方的财产关系。
比如今天这个问题中，如果在离婚冷静期双方按照协商好的内容签订《夫妻财产约定》，约定双方婚后购房的房产归女方，并办理了房产过户登记，那么即便男方不同意离婚，女方向法院起诉离婚，法院也会按照双方的《夫妻财产约定》，判决房产归女方所有。
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