住宅专项维修资金是每年都交吗，住宅专项维修资金必须交吗?
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住宅专项维修资金管理办法
【来源：包头市住房和城乡建设局_知识库】
01住宅专项维修资金什么时候交？
由业主在办理房屋入住手续前存入维修资金专户。
02哪些房屋需要交存住宅专项维修资金？
（1）商品房屋，属一个业主所有且与其他房屋不具有共有部位、共用设施设备的除外
（2）售后公有住房
（3）保障性住房
（4）拆迁安置房
（5）集资合作建房
03住宅专项维修资金交多少？
开发建设单位在2012年11月6日之前办理《商品房预售许可证》的项目，按商品房售房款交存。配备电梯项目：维修资金交存金额=商品房售房款×3%；不配备电梯项目：维修资金交存金额=商品房售房款×2%。开发建设单位在2012年11月6日之后办理《商品房预售许可证》的项目，按房屋建筑面积交存。配备电梯项目：维修资金交存金额=房屋建筑面积×120元/㎡；不配备电梯项目：维修资金交存金额=房屋建筑面积×50元/㎡。
04通过哪些方式可以交住宅专项维修资金？
1.线上自交：打开微信，点击+号选择添加朋友→点击公众号→搜索“包头市物业服务指导中心”→点击右下方“在线办理”入口→点击“维修资金业务入口”→点击首页显示的“实名认证提醒”→点击开始认证（认证通过后，系统通过姓名和证件号码自动匹配绑定名下的房屋）→完成绑定后，点击“资金交存”→点击“交款”即完成线上交存→在首页“票据查询”中可查询电子票据。
2.线上代交：打开微信，点击+号选择添加朋友→点击公众号→搜索“包头市物业服务指导中心”→点击右下方“在线办理”入口→点击“维修资金业务入口”→点击首页显示的“实名认证提醒”→点击开始认证→认证完成，点击“资金交存”→在页面输入要代交的交款业务单编号，点击“查询”→核对代交房屋数据是否准确→核对无误点击“去支付”即完成线上代交。
3.线下交存：为了方便业主交存维修资金，包头市物业服务指导中心在市四区及稀土高新区的中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等多个营业网点开通了维修资金交存业务，业主持《维修资金交存通知书》，选择就近的维修资金交存银行营业网点自行交存维修资金。
作者：包头市住房和城乡建设局
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住宅专项维修资金可以退还吗?
维修资金明白纸
1、为什么要收取住宅专项维修资金？
答：住宅专项维修资金是由业主交存，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金，俗称房屋的“养老金”，业主交存的专项维修资金属于业主所有。
2、哪些业主应当交存住宅专项维修资金？
答：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
3、威海市维修资金的交存标准是多少？
答：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金交存标准为，七层（含七层）以下的单幢物业（含单独依法登记权属的专用车库和共用车库内的车位）每平方米建筑面积70元，八层（含八层）以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。
4、首期维修资金什么时候交存？
答：新开发建设的商品住宅，期房在办理商品房预售合同备案前、现房在办理交付手续前，买受人应当向市房屋专项维修资金管理部门交存首期住宅专项维修资金。未按照规定交存首期住宅专项维修资金的，建设单位依法不得向业主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。
5、如何变更维修资金账户业主姓名？
答：房屋转让时，该房屋账户中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移。双方当事人应当及时持合同、维修资金收据、身份证明，到各不动产登记中心维修资金窗口办理账户变更手续。
6、房屋测绘面积发生改变，如何退补维修资金？
答：按照预售合同面积交存的维修资金，在房屋办理产权登记后，应根据面积差额，办理多退少补。办理补交的应提交维修资金收据、房屋买卖合同、不动产测绘报告，办理退款的应提交维修资金收据、不动产登记证书、身份证、银行卡，在各不动产登记中心维修资金窗口办理。
7、哪些情况可以申请使用维修资金？
答：维修资金是专项用于住宅共用部位、共同设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
8、哪些情况不能使用维修资金？
答：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；
（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；
（五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
9、什么时间可以申请维修资金？
答：房屋需要过保修期后才可申请使用维修资金。如保修期内共用部位、共用设施设备有损坏，由开发企业进行维修。
10、维修资金使用有哪几种方式？
答：维修资金使用分为计划使用、一般使用、应急使用。
计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。
业主表决方式可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过；也可以采用异议表决，即根据业主共同管理规约的约定，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。
11、维修资金应急使用包括哪八种情况？
答：（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯故障；
（三）消防系统故障；
（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；
（五）玻璃幕墙炸裂；
（六）排水管道爆裂；
（七）地下车库雨水倒灌；
（八）其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
12、如何申请使用维修资金？
答：一般使用程序：由物业服务企业、相关业主、业主委员会或社区居委会提出申请，根据维修项目的具体情况做出维修工程预算费用及维修资金使用方案，公示相关材料。公示期满，组织有利害关系的业主表决同意，报维修资金管理部门审核后，申请人组织施工，工程完工办理结算划款。
应急使用程序：出现需应急维修情形时，物业服务企业或相关业主报告业主委员会或社区居委会确认后，由物业服务企业或相关业主组织施工。工程完工后，公示相关材料。公示期满、业主无异议或异议不成立的维修项目，办理结算划款。
13、维修资金到哪里交存？
交存维修资金，请就近到以下大厅维修资金窗口直接办理：
威胜大厦不动产登记大厅维修资金窗口：威胜大厦6楼，电话：5228173
环翠区政务大厅维修资金窗口：文化中路原市委党校，电话：5228608
高区政务大厅维修资金窗口：抚顺路1号区老年大学北侧，电话：5819305
经区不动产登记大厅维修资金窗口：经区海瞳路18号，电话：5925628
临港区政务大厅维修资金窗口：临港区管委对面，电话：5581643
维修资金使用咨询电话：5220806
维修资金交存咨询电话：5220807
威海市住房和城乡建设局
威海市住房保障公共服务中心
住宅专项维修资金收费标准
关于公开征求《临沂市住宅专项维修资金管理办法》
（征求意见稿）意见建议的通知
为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，市住房和城乡建设局起草了《临沂市住宅专项维修资金管理办法》（征求意见稿），现向社会公开征求意见建议。征求意见建议截止时间为2025年3月12日。
公众可以通过书面信件或者电子邮件方式提出意见建议：
信件邮寄地址：
临沂市北京路8号市政务服务中心1460室，邮政编码：276000
电子邮箱：
lyszfhcxjsjwyk@ly.shandong.cn
附件：《临沂市住宅专项维修资金管理办法》（征求意见稿）
临沂市住房和城乡建设局
2025年2月11日
▲识别上方二维码
可查看、下载该征求意见稿
来源：临沂市住建局
住宅专项维修资金是什么
作为房子的“养老钱”，住宅专项维修资金（简称“专维资金”）与每位购房者都密切相关。北京市住房资金管理中心本月发布通知，业主个人可以通过线上扫码交存商品住宅专维资金。这也意味着，北京新增了专维资金在线交款途径，业主交款更为便捷了。
近期正准备买房的小林，在了解到上述消息后，有了以下的疑问：线上如何交？专维资金具体要交多少？是每次买房都要交吗？小林还提出，一个小区的专维资金动辄上千万元，这笔房子“养老金”究竟如何使用呢？
解答：
一直以来，专维资金如何交款、如何使用都备受关注，很多小区都面临“交费难”、“动用难”的问题。此次新政的出台，让北京业主们交款更简单了，无疑是一个便民的好消息。与此同时，随着《民法典》将于明年实施，专维资金的使用门槛也会有所降低，业界认为其利用率也将会进一步提高。
新增线上交存方式，扫描二维码可交款
北京此次的新政，对于个人交存专维资金的，实际上是增加了扫描二维码交款的方式。具体操作流程也很简单，业主（购房人）在收到“交款通知”后，登录住房资金管理中心网站的“专维资金个人在线支付”频道，输入交款通知上记载的申请编号和业主姓名，获取交款二维码，再使用移动支付工具进行交款就可以了。
而在此之前，业主交专维资金，一般是通过开发商代交或者个人到银行柜台交存。当然了，如果有需要，今后也依然可以这样交。
专维资金具体要交多少？《住宅专项维修资金管理办法》（简称“管理办法”）规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米交存首期专维资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，各地可根据实际情况具体确定。
按照北京的规定，首期住宅专项维修资金的交存标准主要为：多层住宅为100元/平方米；高层住宅为200元/平方米。也就是说，如果小林购买一套100平方米的多层或高层住宅，需要交存的专维资金应该为10000-20000元，具体情况可以向各区住房资金管理中心咨询。
那么，专维资金是不是每次买房都要交呢？实际上，只需要交“首期”，也就是买新房时交一次。根据规定，业主在办理房屋入住手续前，需要完成专维资金的交存。也就是说，如果小林买新房的话就要交，如果其买的是二手房，就不需要交。
不过，专维资金的交存并不是一劳永逸，上述“管理办法”提出，业主分户账面专维资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
小区上千万的房屋“养老金”，如何才能用？
如果按上述北京专维资金的交存标准来看，一户业主往往需交几千或几万元，假设小区超过千户，那么专维资金动辄就有上千万元。这笔房子“养老金”，究竟可以怎么用呢？
首先，咱们先明确一下使用范围，专维资金能用在哪儿呢？根据上述管理办法，专维资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。
那么，如果小区上述公共部位出现问题，怎样才能动用专维资金用于维修呢？目前来看，根据物权法的规定，一般情况下，需由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议，业主大会或占总人数三分之二以上（包括人数要到三分之二，还有占的专有面积要到三分之二）的业主讨论通过。符合上述条件后，物管公司和业委会提出申请，相关部门审核同意后，再由专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
事实上，此前由于上述“双三分之二”条件的限制，在有限的时间内，业主们往往难以达成一致，公共维修资金利用率很低。
不过，这种情况很快将得以改善。今年5月28日表决通过的《民法典》，降低了通过“专维资金使用”这一事项的表决要求，将原来物权法要求的“三分之二”比例，下调为“双过半数”。也就是说，经参与表决的“专有部分面积二分之一以上的业主，且人数二分之一以上的业主”同意，就可以使用专维资金。
需要注意的是，《民法典》将于明年1月1日起实施，那么在此之前，仍需要“双三分之二的业主”表决通过哦！
新京报编辑 杨娟娟 校对 李世辉
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