在国家对房地产市场宏观调控的大背景下，各地贷款政策收紧，贷款额度管控，银行审查趋严，购房者在贷款各个环节被卡已经成为常态。不少购房者因为贷款被卡，还面临着违约的风险。银行贷款出了问题，属于买方违约吗？
常见的有几种情况：
1、贷款申请已经提交，但是在银行贷款额度管控的情况下放款日遥遥无期。
这种情况需要看合同约定，如果合同明确约定支付该笔房款的时间，甚至还约定，如果在该时间之前贷款未能发放，买家应以现金方式补足。这种情况，如果该时间之前买家没有补足，就属于买家违约，需要承担违约责任。
如果合同中对时间没有明确约定，通常需要考虑双方的合同履行情况，买方是否积极履行合同义务等。
2、贷款政策突然调整，导致买家无法贷款。
比如首付比例提高，增加贷款要求等。这种情况下，贷款政策的调整属于不可归责于双方的原因，买方没有责任。但是如果合同中明确约定买受人无法获得贷款也应支付房款，则买方不能免责。
3、买方无贷款资格
实践中不乏在办理贷款阶段买方才知道自己压根就没有贷款资格的案例，这通常是买家对政策不了解，轻信中介或者销售人员说能帮购房者搞定贷款等，这种买家需要向卖家承担违约责任，至于买家能否向中介主张赔偿，关键看证据，但通常中介不大可能出书面承诺，通常都是口说无凭，买家没有任何证据而吃亏。
4、因为拖延导致被出台的新政限购限贷。
这指的是本来在合同期内申请贷款是可以的，但是因为一方拖延不配合，过了约定的期限，突然出台了限购限贷政策，导致不具有贷款资格，这种违约责任属于拖延的一方。
笔者的话：笔者执业以来，办理了上海各法院的众多涉房产类案件，包括房产买卖、房产租赁、房产继承、离婚涉房产分割、房产拆迁类共有纠纷等等，也遇到过众多相关法律咨询，笔者针对其中普遍性比较强的问题，做简单梳理集成文集。因本文集并非严谨的论文，仅是一些随笔提示，故难免粗糙；另外，个案情况复杂多变，如果读者有遇到类似的问题，切忌不可仅依据本文作出任何决定或行为，仍应寻求专业法律意见。
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