一、动迁房得房率怎么这么低
动迁房得房率通常较低主要有以下几个原因。其一，动迁房的设计规划往往较为紧凑，为了满足较多拆迁家庭的安置需求，在建筑布局上可能会增加墙体等结构，从而减少了可使用的空间，导致得房率降低。其二，一些动迁房项目可能会配套较多的公共设施，如小区内的幼儿园、活动中心等，这些公共设施会占用一定的建筑面积，进而影响得房率。其三，动迁房的建筑质量标准可能相对较低，在建筑结构上可能会采用一些较为简单的设计，这也可能导致得房率不如一些高品质的商品房。总之，多种因素综合作用使得动迁房的得房率相对较低。
二、动迁房满几年能办产权证明
一般来说，动迁房满 5 年可以办理产权证明。动迁房通常有一定的限制条件，以保障相关政策的实施和拆迁安置工作的顺利进行。满 5 年的规定主要是为了避免短期内大量动迁房进入市场，对房地产市场秩序产生冲击。
在满 5 年之后，购房者可以携带相关的动迁协议、身份证明、房屋证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理产权证明。办理过程中，需要按照不动产登记中心的要求进行申请、审核、缴费等手续。
需要注意的是，不同地区对于动迁房办理产权证明的时间要求可能会有所差异，具体情况还需根据当地的政策法规来确定。此外，如果动迁房存在抵押、查封等情况，可能会影响产权证明的办理，需要先解除相关限制条件。
三、回迁房算二套房产吗现在怎么办
回迁房是否算二套房产，需视具体情况而定。一般来说，若此前已拥有一套房产，再获得回迁房，通常会被认定为二套房产。
若被认定为二套房产，在办理相关手续时可能会面临一些限制和要求。比如在贷款方面，首付比例可能会提高，贷款利率也可能相应上浮。
处理方式如下：
1. 确认自身房产情况：通过查询房产登记信息等方式，明确自己现有的房产数量。
2. 了解当地政策：不同地区对于回迁房是否认定为二套房产的政策可能有所差异，需详细了解当地规定。
3. 咨询相关部门：可向房产管理部门、银行等咨询具体的政策解读和办理流程，以便准确把握自己的权益和义务，避免因误解政策而带来不必要的麻烦。
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来源：中国法院网-回迁房算二套房产吗现在怎么办，回迁房算不算第一套房