一、房改房和商品房的区别
二者的差异在于：
1、交易主体限制。
实施房改政策之初，交易范围受到一定限制，并非所有人都能享有此项福利。
而商品房则对大众开放。
2、出售限制。
在进入市场流通前，房改房存在条件上的限制。
二、商品房质量不过关投诉哪个部门
关于商品房质量投诉至住建局事项。
1.在面对房屋出现的质量问题时，首选方案应为与开发商展开积极协商以寻求妥善解决途径，同时及时向建交委及规划局等相关部门进行申报，以便进行必要的检测和备案。
2.针对房屋质量问题，建议您委托当地具备资质的房屋安全鉴定机构（通常为房屋安全监理所）进行深入细致的鉴定工作，根据鉴定结果再与开发商或卖方进行充分沟通和交涉。
三、商品房使用年限多久
买的商品房，70年的产权其实不是说这个房子只能住这么久哦，实际上是你家这块地能用地的时间只有70年啦！
1、房产证上都会写清楚年限哒（当然也包含到时候能用多久的土地）；
2、要是过了70年，房子还好好的呢，那就只要交点地税就行啦，因为虽然土地期限到了，但是房子还是你的呀；
3、不过万一房子要被拆掉的话，政府会再给你们安排新的地方住，而且使用年限也是从新开始算起的哦，所以别担心啦，70年只是这块地的使用权而已，跟房子本身没关系的。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：中国法院网-商品房使用年限多久，商品房使用年限是多少年到期后该怎么样