一、成都房产证办理流程和办理资料是如何的2025,成都房产证办理流程和办理资料是如何的
成都房产证办理流程包括确定开发商已进行初始登记、领取填写申请表、拿测绘图、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税。办理资料包括购销合同原件和商品房销售统一发票原件。
法律分析
办理流程：
1．确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3．拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4．领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5．缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
办理资料：
1．房屋购销合同原件及补充合同原件。
2．商品房销售统一发票原件。
3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4．完税凭证（契税缴款书）
5．（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
（3）购房人为单位
营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
法律依据
《商品房销售管理办法》：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、成都办房产证需要什么手续及证件
法律分析：1、提供所需材料
2、进行产权登记
3、契税税率及缴款书的办理
1).提供户主身份证复印件。
2).提供销售发票复印件(带原件校验)。
3).提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4).若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、成都办理房产证的流程是怎样的
办理流程：1。确定开发商已经进行了初始登记，这是自己办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。一般情况下，主管部门办理初始登记所需时间约为20～60天，所以在收房入住后两、三个月内，可向开发商询问办理初始登记的情况，也可到当地房地产交易信息网站查询。为了保护自己的利益，在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和完成后的及时通知义务，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
二、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》后，需由开发商签字盖章。有些开发商手里会有现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可。可事先向开发商询问，房产证应到哪个部门办理，然后直接咨询该部门，省去奔波之苦。
三、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
四、领取有关文件在前面询问有关部门时，必须明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产证复印件等。需要开发商审核并盖章填写的申请表。
5、缴纳公共维修基金时，契税公共维修基金一般由房地产所在地区的社区收取，部分城市已经开始由银行收取公共维修基金。缴费方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区收款还是银行收款，都必须保留缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失，会影响房产证的取得。办理资料：1。房屋购销合同原件及补充合同原件。
二、商品房销售统一发票原件。
三、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（房屋测绘报告为旧格式的，需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书。新格式只需提供房屋外部测绘调查表和分层分户平面图原件即可。）
4、完税凭证（契税缴款书）5。
（1）购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需要验证原件）
②婚姻证明复印件（带原件验证）
③双方任何一方不能到场，需提供私章；如果委托第三方代理，需要同时提供夫妻双方的私章；
（2）购房人单身（必须在场，不能代理）
①身份证复印件（带原件验证）证）；
（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件验证）；
（3）单身声明具结书的购房人在当地到民政局办理；
（3）购房人为单位的营业执照（或组织机构代码证）复印件（验证原件）；如果不能提交原件验证，需要提交工商出具的彩印复印件。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》
《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》
四、成都补办房产证需要什么手续
法律分析：补办房产证需要的手续如下：（一）携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；（二）经过查档，房产档案局出具产权证明；（三）登报申明遗失的房产证作废；（四）携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
五、成都房产证补办材料及流程
（一）补办需要材料：
1、房屋权属证书。
2、遗失补证书面申请。
3、在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明。
（二）补办流程：
1、房屋权利人应到市房管局，填写房产证遗失声明。
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)。
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明。
4、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。
5、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的，还要求抵押权人出具同意补证的证明原件。
6、登报声明原房产证作废满6个月后，可办理补证登记手续，三十日后领证。
一、房产证办理流程
办理房产证最先需要做的就是进行初始登记，这一步一般都是由开发商完成，所以首先就应该确定一下开发商有没有完成登记，然后就可以到房产管理部门去领取表格填写，让开发商签字盖章，填写的表格是房屋所有权登记申请表，完成以后就到开发商那里去领取房屋测绘表，也可以到房产登记部门申请测绘，再把房子相关的所有资料领取齐全，需要到开发商那里领取，需要房屋结算单，大房产证复印件，还有购房合同等等，然后再把房子的契税，还有公共维修基金的费用缴纳完成，拿好票据，把房子所有的材料信息全部填好表格提交申请，还需要把契税票据，房屋登记表，房价结算确认表，买房的合同，测绘表等等全部都上交，等审核通过以后就可以拿到房产证。
二、相关法律规定
《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
六、成都房产证办理费用和办理流程是怎样的
.费用：
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2..印花税:房款的0.05%
3.交易费:3元/平方米
4.测绘费:1.36元/平方米
5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
办理流程：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
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