一、下旺回迁有房产证吗
关于下旺回迁房是否有房产证，需视具体情况而定。
一般而言，如果回迁房建设项目的土地来源合法合规，例如是通过出让等正规方式取得土地，且开发建设过程中各项手续完备，包括规划许可、施工许可等，并按照规定完成竣工验收，那么这类回迁房通常是可以办理房产证的。
然而，若存在土地性质问题，如土地是集体土地且未按规定进行相关转变，或者建设过程中存在违反规划、未办理必要审批等违法违规情况，那么办理房产证可能会面临阻碍，甚至无法办理。
要确切知晓下旺回迁房有无房产证，建议向当地不动产登记部门咨询，了解该回迁房项目的具体登记备案情况和办证进度；也可向负责回迁安置的相关部门询问其是否满足办理房产证的条件及相关后续安排。
二、回迁房房产证是一房一本吗
回迁房房产证通常是一房一本。
从法律规定及实际操作来看，房屋作为独立的不动产单元，具备独立的使用价值和产权属性。为保障房屋权利人对其所有房屋享有完整的物权，即占有、使用、收益和处分的权利，会为每一套回迁房颁发独立的房产证。
这意味着每一套回迁房都有对应的产权证书，明确记载房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，以及房屋所有权人的相关信息。通过一房一本的房产证制度，一方面方便房屋权利人对房屋进行合法处置，比如买卖、抵押、继承等；另一方面也有利于房地产管理部门对房屋产权进行有效登记和管理，维护房地产市场的正常秩序，保障交易安全。不过在具体实践中，可能因个别特殊情况或地区差异存在不同安排，但总体上以一房一本为普遍原则。
三、回迁房有房产证算不算第一套房
判断回迁房有房产证是否算第一套房，需分情况来看。
如果在房屋产权登记系统中，名下此前没有其他房产登记信息，这套回迁房在进行产权登记时，通常会被认定为第一套房。
但如果此前名下曾有过房产，即便已出售，部分地区在认定首套房时，会综合考虑房产交易记录等情况，这种情况下回迁房可能不算第一套房。
不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地区仅依据当前名下实际拥有的房产数量判断；有些地区还会结合购房贷款记录等因素。例如，若曾经有过房贷记录，即便名下无房，再购买房屋（包括回迁房办理产权登记时），可能也不被认定为首套房。
所以，不能简单判定回迁房有房产证就一定是或不是第一套房，要结合当地具体的房产认定政策以及个人实际房产和贷款情况综合确定。
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来源：头条-回迁房有房产证算不算第一套房，回迁房有了房产证就和商品房一样了吗