一、常见的商品房买卖纠纷2025,常见的商品房买卖纠纷
常见的商品房买卖纠纷包括逾期交付、故意隐瞒资质、权属证书缺失、质量瑕疵和宣传广告失真等问题。逾期交付常见于开发商资金不足或施工进度延误；故意隐瞒资质指开发商虚假宣传或违规操作；权属证书缺失需开发商及时办理产权登记手续；质量瑕疵包括面积缩水和质量不符；宣传广告失真指房地产商夸大宣传内容。
二、商品房买卖有哪些常见纠纷
法律分析：商品房买卖的常见纠纷有：一、逾期交付房屋引起的纠纷。二、逾期办理过户手续引起的纠纷。三、要求返还定金引起的纠纷。四、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。五、因“黑白合同”引起的纠纷等。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
三、商品房买卖合同纠纷法律规定是什么
法律分析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
四、出现商品房买卖纠纷怎么办
法律分析：商品房买卖纠纷属于物权纠纷，当事人有以下解决纠纷的办法：(1)双方当事人协商解决;（2）当事人可以通过和解或者调解解决合同争议；(3)协商不成的，可以申请仲裁解决或者到法院诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
五、商品房买卖纠纷都有哪些
1、认购定金能否退回
一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取，收取以后是否能退?各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。
2、面积问题总是难以说清
交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理;另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。
3、变更设计规划很无奈
一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。
4、渗漏裂缝问题堪忧
房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。
5、物业管理缺乏监管
物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，造成物业管混乱。
一、发生商品房买卖纠纷后该怎么办
1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。
在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。
3、诉讼。公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。
只有当纠纷发生后才要根据自己的实际情况来决定选择哪一种解决方式。但不论采用哪一种解决方式都需要收集相关方面的证据，否则即使是有理也会因无据而无法维护自己的合法权益，若您不知道怎么收集证据的话不妨问问专业的律师，也可以请律师代为解决纠纷。
六、商品房买卖合同纠纷如何解决
一、商品房买卖合同纠纷如何解决1、商品房买卖合同纠纷的解决方式有协商、调解、仲裁和诉讼方式。买卖合同的当事人可以沟通协商就解决纠纷达成一致；如无法达成一致的，可以请求相关部门进行调解；合同约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁，以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、商品房买卖交易流程是什么1、首先应先签订认购书；2、签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款；3、办理预售登记备案；4、竣工验收合格后交付房屋；5、交房时办理产权证件。还应缴纳各种税费，购房应缴纳的税费有合同印花税、房产权属登记费、契税、交易手续费、权证工本费、权证印花税。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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