怎么看房屋征收是不是合法的,征收土地行为违法吗怎么处理

拆迁安置 编辑:阮思艺

一、怎么看房屋征收是不是合法的

判断房屋征收是否合法,可从以下方面入手:

第一,查看是否为公共利益需要。征收房屋应是为了国防和外交需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要,以及保障性安居工程建设等公共利益目的。

第二,审查征收程序。征收方需拟定征收补偿方案并征求公众意见,期限不少于30日。若多数被征收人认为方案不合理,还应组织听证会并修改方案。同时,要进行社会稳定风险评估,涉及被征收人数量较多的,需经政府常务会议讨论决定。

第三,核实征收文件。查看是否有合法的征收决定和补偿安置方案公告。公告应包含征收范围、征收目的、补偿标准、行政复议和行政诉讼权利等内容。

第四,确认补偿是否合理。补偿应公平,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

只有各项条件和程序都符合法律规定,房屋征收才是合法的。

二、征收土地行为违法吗怎么处理

判断征收土地行为是否违法,需看是否符合法定程序和条件。合法征收需有合法审批手续,遵循“先补偿、后搬迁”原则,保障被征收人知情权、参与权等。若未履行这些法定要求,可能涉嫌违法。

处理违法征收土地行为可按以下步骤:

1. 收集证据:被征收人应收集能证明征收违法的证据,如征收文件、补偿协议、现场照片、视频等,以便后续维权使用。

2. 申请政府信息公开:向相关部门申请公开征收项目的审批文件、补偿方案等信息,确定征收行为是否有合法依据。

3. 行政复议:对征收行为不服,可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议,要求撤销或变更违法征收决定。

4. 行政诉讼:若行政复议未解决问题,可向人民法院提起行政诉讼,请求法院判决征收行为违法,并要求相应赔偿。

5. 向相关部门举报:可向自然资源主管部门、监察机关等举报违法征收行为,要求其依法查处。

三、怎么判断房屋被征收没有补偿

判断房屋被征收有无补偿,可从以下方面着手:

首先,查看征收补偿协议。征收方与被征收人应签订书面协议,协议会明确补偿方式、金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等内容。若已签署协议,按协议履行即有补偿;若未签订或签订后征收方未履行,可能存在无补偿情况。

其次,留意补偿的实际发放。货币补偿会有转账记录、收款凭证等;产权调换会有交付房屋、办理产权登记等相关手续。若未收到相应款项或未办理产权调换手续,可能未获得补偿。

再者,了解征收政策和补偿标准。各地征收都有相应政策和标准,可通过政府公告、官方网站等渠道获取。若征收方未按标准给予补偿,属于未足额补偿或无补偿。

最后,关注征收程序的合法性。合法征收应按法定程序进行,包括公告、评估、协商等环节。若征收程序违法,可能导致补偿问题,如未评估直接确定极低补偿等。若认为未获得补偿,可咨询专业律师,通过合法途径维权。

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