房屋限购、限贷政策施行以来
少数购房人为规避政策
借他人之名购买房屋
以为万事大吉
殊不知借名买房风险多多
甚至血脉至亲也有可能为此对簿公堂
一起来看看吧
2017年3月，丁某购买了一套二手房，首付款由外公外婆马某和凌某支付，余款由丁某以自己名义向银行申请贷款。房屋交付后过户到丁某名下，由马某、凌某居住，并每月偿还银行贷款，所有购房合同、契税票据、房产证均由两位老人持有。2019年6月，两位老人原有的三套房屋出售了一套，就要求丁某将其名下这套房屋过户给自己，遭到拒绝后向法院起诉，称这套房屋是因自己名下已有三套房屋，且退休后无法向银行贷款，故借用丁某名义购买。 法院经审理认为，马某、凌某陈述事实成立，遂判决由马某、凌某偿还银行贷款涤除抵押后，由丁某协助将房屋过户到马某、凌某名下。 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 房屋代持合同是指当事人约定一方以另一方名义购买房屋，并将房屋登记在另一方名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。借名人要求出名人协助办理房屋权属转移登记的，如查明借名人买房事实成立，只要不存在违反房屋限购政策或被查封、抵押等不能转移登记的情况，法院对当事人的诉讼请求予以支持。本案中，由于马某、凌某与丁某之间是亲属关系，购买房屋的情况均是口头约定。法院根据房屋的付款情况、两位老人居住并持有房产证、相关证人证言，结合他们原有三套房屋，出售一套后即向丁某要求过户的事实，认定双方间借名买房事实成立，依法判决在房屋涤除抵押后由丁某协助过户，维护了老年人的合法权益。 近年来，为维护房地产健康发展，各地政府陆续出台了调控房地产的政策，包括一定条件下的限购限贷政策，因此不符合购房条件的人借他人名义买房事件时有发生，并且通常都发生在近亲属或熟人之间，基于双方间的信任和法律意识的淡薄，一旦出名人反悔，借名人往往缺乏相应的证据材料证明双方之间的代持关系，为案件的审理带来了一定的难度。在此要特别提醒大家，购买房屋时应当遵守当地的房地产调控政策，不要通过不正当的手段规避限购限贷政策，买房时注意保存相关证据材料，避免自己的财产遭受损失。
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