房产赠与过户税费怎么收，房产赠与过户和买卖过户哪个划算
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房产赠与过户需要什么手续和费用
编者按：房屋买卖是十分正常的交易活动，但是对于二手房买卖来说，部分买家和卖家对于房屋转让过程中的过户手续、过户流程等不是很了解，造成诸多困扰，除此之外，继承过户、赠与过户也会面临同意的问题，所以，近期红网房产推出《红楼知乎：房屋转让过户流程手续》《红楼知乎：房屋继承过户流程手续》《红楼知乎：房屋赠与过户流程手续》系列稿件，希望对大家有用。
直系亲属房产赠与过户流程
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取);
(二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
(三)估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
非直系亲属房产赠与过户流程
(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋权转移登记手续。
地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与过户手续
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5.赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与过户最新政策
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房产赠与过户后,赠与人能反悔吗?
近日，北京的李先生想把自己名下的一套房屋过户给儿子。他了解到通过赠与和买卖方式都可以实现过户，想知道两种方式的税费有何区别，哪种更为划算？
解答：
对此，北京链家签约服务中心相关负责人表示，在直系亲属间进行房屋转移（过户）时，赠与和买卖是两种常见的方式。虽然它们的目的相似，但在税费方面却存在显著的区别。其中，赠与方式涉及契税、印花税，买卖方式则涉及契税、个人所得税、增值税及附加、印花税，具体可见下表。
由此来看，对于房屋过户来说，赠与、买卖方式哪种更划算，需要根据房屋的具体情况而定。值得注意的是，赠与时直系亲属范围包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，其他亲属关系都属于非直系亲属。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
房产赠与过户费用多少
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?
以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证赠与过户流程如下：
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
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