一、买房需要查几年的征信记录
一般情况下，买房时银行主要查看近两年的征信记录。不过，部分银行可能会扩大查看范围至近五年。
银行重点关注近两年征信记录，是因为这段时间能较为直观地反映借款人近期的信用状况、还款能力及还款意愿。其中，信用卡和贷款的还款情况，是否存在逾期、逾期次数及逾期时长等都是重要考量因素。若近两年内信用记录良好，按时足额还款，对贷款审批较为有利；若存在多次严重逾期，银行可能会提高贷款利率、降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
至于近五年的征信记录，在银行认为有必要进一步了解借款人长期信用表现时会进行查看。尤其当近两年信用记录存在瑕疵，或者借款人的信用情况较为复杂时，银行会通过查看更长期限的记录，来全面评估风险。总之，保持良好的长期征信记录，对顺利办理房贷至关重要。
二、买房写上儿子的名字有什么不同
买房写上儿子名字，存在多方面不同。
从产权角度看，房产登记在儿子名下，儿子便成为法律意义上的房屋所有权人，对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着父母不再单独享有房屋的完全控制权，若后续涉及房屋买卖、抵押等重大事项，需儿子配合办理相关手续。
从财务角度而言，若儿子成年后独立购房，因名下已有房产，再买房可能会受到限购政策影响，且贷款政策上可能面临更高首付比例、更高贷款利率等不利因素。若儿子未成年，虽然可以购房登记在其名下，但在后续房产交易时，可能会因保障未成年人权益的规定而面临诸多限制。
从家庭关系角度，写上儿子名字可能对家庭财产分配产生影响。在家庭财产分割或继承等情况下，该房产已明确归儿子所有，不属于父母的可分配财产范围。同时，在一定程度上，也能为儿子未来生活提供稳定居住保障，但也可能引发潜在的家庭矛盾，比如其他家庭成员对房产归属的争议等。
三、买房选了房不想要了定金能退吗
买房选房后不想要了，定金能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，像房屋存在质量问题、产权纠纷等，或者开发商未能按照约定履行义务，这种情况下购房者有权要求退还定金。因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如不可抗力因素致使合同无法继续履行。
但若是购房者自身原因，无正当理由单方面毁约不想要房了，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。定金的作用就是确保合同的履行，购房者随意毁约违背了定金的担保性质。
总之，购房者在交付定金前应谨慎考虑，详细了解合同条款及相关法律规定。若对定金退还存在争议，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。
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来源：头条-买房选了房不想要了定金能退吗，选房交的定金不买了可以退吗