一、跟朋友借钱拿房产抵押如何操作
朋友间以房产抵押借款，需按规范流程操作，以保障双方权益：
首先，签订书面借款合同。明确借款金额、用途、利息计算、还款时间等关键条款，确保双方权利义务清晰。
其次，准备抵押相关材料。包括房产证、产权人身份证等，确保房产产权清晰无纠纷，不存在查封、抵押等限制交易情况。
再者，前往不动产登记部门办理抵押登记。双方携带借款合同、抵押合同及上述材料一同前往。抵押合同中要注明抵押物详细信息、担保范围等。登记部门审核通过后，会颁发他项权证。
另外，对于房产价值，可通过专业评估机构评估确定，以便合理确定借款额度，避免过高或过低估值。
最后，款项交付建议通过银行转账等有迹可循的方式，留存转账记录、聊天记录等凭证，以备后续可能出现的纠纷之需。完成上述步骤，能让房产抵押借款在合法合规轨道上进行。
二、借钱没还用房产抵押需要过户吗
借钱未还以房产抵押，是否过户需区分不同情况。
若双方协商一致以房产抵债，在符合法律规定及相关条件时，可办理过户手续。但要遵循法定程序，如签订书面的房产抵债协议，明确双方权利义务，包括房产状况、债务金额、抵债方式等内容。同时，需前往不动产登记机构办理相关过户登记，提交必要材料，经审核通过后完成过户。
若只是单纯设定房产抵押作为债权担保，并非直接以房抵债，则无需过户。此时应签订书面抵押合同，对抵押房产的具体信息、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等事项详细约定。然后，办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在此情况下，房产所有权仍归抵押人，债权人仅在债务人不履行债务时，依法享有就该抵押房产优先受偿的权利。
总之，以房产抵押偿债是否过户，取决于双方约定的是房产抵债还是单纯抵押担保，并要遵循相应法律程序办理。
三、兴宁房产证交银行办抵押要多久
兴宁房产证交银行办理抵押所需时长并不固定，受多种因素影响。
一般而言，若各项资料齐全、审核顺利，从提交房产证开始，银行内部审批流程可能在5到10个工作日左右完成。此阶段银行会对借款人的资质、还款能力等进行全面审查。
之后进入抵押登记环节，这需前往当地不动产登记部门办理。不同地区不动产登记部门的业务繁忙程度和工作效率存在差异。在业务量正常、流程顺畅的情况下，通常3到5个工作日能完成抵押登记手续，之后银行即可取得他项权证。
不过，若出现资料不完整、借款人情况复杂需进一步核实，或不动产登记部门业务积压等情况，办理时间会相应延长，可能需要20个工作日甚至更久。
为加快办理进程，建议提前准备好完整准确的资料，与银行及不动产登记部门保持良好沟通，及时了解办理进度。
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来源：中国法院网-兴宁房产证交银行办抵押要多久，房产局办理抵押需要多久