一、民间借贷抵押房产还不上怎么执行
在民间借贷中，若以房产抵押且无法偿还借款，执行情况如下：
（一）法律程序启动
债权人首先要通过诉讼取得生效的法律文书。向法院提起诉讼，提交借款合同、抵押合同、转账记录等相关证据，证明借贷关系和抵押关系存在，以及债务人未履行还款义务。法院审理后作出判决，如果债务人仍然不履行，债权人可申请强制执行。
（二）房产处置
1. 法院会对抵押房产进行查封。查封后，会委托评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的起拍价。
2. 之后进入拍卖程序。拍卖通常会通过司法拍卖平台进行公开拍卖。若第一次拍卖流拍，可降低价格进行第二次拍卖，还流拍的话可能进行变卖等程序。
3. 拍卖或变卖所得款项，先扣除执行过程中的相关费用，如评估费、拍卖费等，然后用于偿还债权人的借款本金、利息等。若有剩余款项则退还抵押人。
二、担保公司做民房抵押吗
担保公司可能会涉及民房抵押相关业务，但这存在多种情况。
（一）合法合规方面
1. 如果民房具有合法的产权证书，且符合相关法律法规规定的抵押条件，担保公司有可能接受民房抵押。例如，民房的建造是合法合规的，不存在产权纠纷等问题。
2. 不过，在一些地区对于农村宅基地上的民房抵押存在特殊规定。因为农村宅基地是保障农民居住权益的，部分地区限制其抵押，担保公司一般不能对这类受限的民房进行抵押操作。
（二）风险考量方面
1. 担保公司会评估民房的价值稳定性。比如老旧民房可能面临价值贬损风险，这会影响其接受抵押的意愿。
2. 还会考虑民房的变现能力。若民房处于偏远地区，难以找到合适的买家，担保公司可能谨慎对待其抵押业务。
三、以房屋担保给他人抵押贷款合法吗
房屋担保给他人抵押贷款是否合法，需要从以下几个方面判断。
（一）房屋产权方面
1. 如果是完全产权的房屋，且房屋所有人有完全的民事行为能力，那么可以将房屋用于担保抵押贷款。例如，个人合法购买、产权明晰且没有任何限制交易情形（如没有被查封、扣押等）的商品房。
2. 但如果房屋产权存在争议，例如共有人对抵押有异议、房屋存在产权纠纷正在诉讼中，这种情况下将房屋用于抵押担保贷款是不合法的。
（二）抵押程序方面
1. 合法的抵押需要办理法定的抵押登记手续。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。如果没有依法办理抵押登记，抵押权未设立，这种抵押行为可能不被法律认可。
2. 抵押合同也必须是双方真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等情形签订的抵押合同，那么抵押行为不合法。
综上，在满足房屋产权明晰、抵押程序合法等条件下，以房屋担保给他人抵押贷款是合法的。
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来源：头条-以房屋担保给他人抵押贷款合法吗，用房屋给别人做担保