一、租房付了定金没签合同能要回来吗
租房付定金未签合同能否要回，需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁契约未能订立，比如房东临时改变房屋用途不再出租，或者租客突发重大变故无法继续租赁，这种情况下，定金应当返还。
若是租客自身原因，比如临时决定不租了，主动放弃租赁，那么根据定金罚则，房东有权不退还定金。
反之，若因房东原因，例如房东在收定金后又将房屋租给他人，那么房东不仅要返还定金，可能还需承担一定赔偿责任。
在实践中，关键在于明确导致未签合同的原因以及双方事先对定金的约定。租客可以尝试与房东友好协商，说明情况争取退还定金；若协商不成，可保留好相关支付凭证、沟通记录等证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
二、租房定金交了签合同能退定金吗
租房时交了定金，签合同能否退定金需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，比如房东突然提出不合理要求，或租房者因不可抗力无法继续租赁，此时定金应当退还。例如，租房者突发重大疾病需回老家长期治疗，无法按原计划租房，这种不可抗力因素下，房东应退还定金。
若因租房者自身原因，在签合同前反悔不想租了，那么房东有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，租房者无故毁约，违反了定金罚则。
若因房东原因导致合同无法签订或履行，如房东将房屋另租他人，房东不仅要退还定金，还可能需承担双倍返还定金等违约责任。
总之，租房定金在签合同时能否退还，关键在于合同未能订立或履行的原因归属哪一方。建议双方在遇到问题时，积极沟通协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、租房定金交了时效多久
租房定金的时效需区分不同情况。
从合同角度看，若定金合同明确约定了有效期限，那么在该约定期限内定金具有法律效力。若没有约定，定金的时效与主租赁合同的履行相关。
在实际履行中，当租赁双方按照约定履行租赁合同，交付定金一方履行完租金支付等义务，收受定金一方依约交付房屋并保证租赁关系正常进行，定金的担保功能实现，其时效结束。
若一方违约，收受定金一方不履行约定，应双倍返还定金；交付定金一方不履行，无权要求返还定金。此时，定金时效从违约行为发生起，到双方就定金处理达成一致或通过法律途径解决纠纷时结束。不过，若因定金引发纠纷而提起诉讼，适用普通诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
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来源：头条-租房定金交了时效多久，租房交定金后最迟多久签合同