买房被忽悠交了定金能退吗,开发商诱导买房可以全额退款吗

法律普法百科 编辑:成锦灵

一、买房被忽悠交了定金能退吗

买房时被忽悠交了定金能否退还,需视具体情况而定。

若能证明存在欺诈、重大误解等法定可撤销情形,比如销售人员故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,误导购房者交付定金,购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同,定金应当退还。

若因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,双方就合同关键条款无法协商一致,并非任何一方恶意违约。

然而,如果只是购房者自身原因,比如临时改变主意不想买房了,且不存在上述法定情形,按照定金罚则,交付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。

所以,买房被忽悠交了定金后,应及时收集相关证据,如聊天记录、宣传资料、录音等,证明当时被忽悠的情况,通过与开发商协商,或必要时通过法律途径,维护自身合法权益。

二、开发商诱导买房可以全额退款吗

若开发商存在诱导买房情形,能否全额退款需视具体情况判断。

首先,需明确诱导行为的性质与证据。若开发商通过虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈手段,使购房者违背真实意愿签订购房合同,购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销,根据法律规定,因该合同取得的财产,应当予以返还,即购房者可要求全额退款。

其次,若诱导行为未达到欺诈程度,但符合重大误解、显失公平等法定情形,购房者同样有相应权利。例如,因开发商误导,购房者对合同关键条款产生重大误解而签约,可主张撤销合同退款。

再者,若合同中有关于解除合同及退款的具体约定,且诱导行为符合约定解除条件,也可依约要求退款。

不过,购房者要承担证明开发商存在诱导行为的举证责任。若无法提供充分证据,主张全额退款可能难以得到支持。总之,存在开发商诱导买房情况时,购房者有主张全额退款的可能,但要依据具体事实和法律规定来判断与操作。

三、买房不退定金找谁投诉

买房时遇到不退定金的情况,可考虑向以下几个主体投诉:

一是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局等房地产管理部门,负责对房地产市场进行监管。可准备好购房相关材料,如认购协议、定金支付凭证等,向其反映开发商不退定金的问题,主管部门会根据具体情况展开调查并协调处理。

二是向消费者协会投诉。消费者协会能保护消费者合法权益,可拨打12315进行投诉。消协会根据消费者提供的情况,与开发商沟通协商,促使双方达成合理解决方案。

三是如果涉及到合同纠纷导致定金不退,还可寻求专业的调解机构介入。一些地方设有专门的房地产纠纷调解中心等第三方机构,能以中立立场进行调解。

若投诉无法解决问题,可依据相关法律规定,收集充分证据,通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径,维护自身合法权益。

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来源:中国法院网-买房不退定金找谁投诉,买房不退定金找哪个部门

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