一、对于已支付定金的房产，如开发商决定涨价，应如何处理
当购房者交付定金之后，若开发商提出价格上涨的要求，则双方应首先进行友好磋商以达成共识；若未能达成一致，可考虑寻求相关机构或组织的调解服务，以解决争议问题；亦可选择向人民法院提起诉讼，请求开发商依照合同约定继续履行其职责。
在此情况下，若开发商未能依约履行合同义务，导致合同目的无法实现，则需对定金予以双倍返还。
二、开发商收定金后拒签合同会怎样办
若购房者在交纳定金之时，已与房地产开发商达成协议确定了正式签署合同的期限，那么便可依据此协议向开发商提出，要求其务必在规定的期限之内履行签订合同的责任和义务。
然而，如若开发商未能在该期限届满之后仍然未能履行签订合同的义务，即视为开发商存在违约行为，此时，购房者有权选择要求开发商以双倍定金数额作为赔偿金以及原首付款的方式进行赔偿；或者，购房者亦可选择通过法律诉讼途径，请求法院强制开发商与其签订合同。
反之，若双方在交纳定金之时并未就正式签署合同的期限做出明确约定，那么购房者则可随时向开发商提出签订合同的要求（须以书面形式表达），但同时需要给予开发商足够的准备时间。
若在约定的期限届满之后，开发商依然未能履行签订合同的义务，那么购房者便可选择解除合同，并要求开发商以双倍定金数额作为赔偿金以及原首付款的方式进行赔偿；或者，购房者同样可以选择通过法律诉讼途径，请求法院强制开发商与其签订合同。
三、交定金开发商跑了怎么办
若您已经全额或是大部分结算完毕购房款项，那么您将有权享有房屋的所有权。
倘若尚未完成所有合同条款的履行，且开发商突然消失不见，为保护您自身的合法权益，建议您立即联络所在地方的政府住房和城乡建设部门并详细阐述相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的明确规定，已完成全部或大部分买房资金支付的消费者，承包商所享有的工程价款优先受偿权不得影响到买方的权利。
在此种情况下，尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是对于那些已经支付了全部或大部分房款的消费者来说，其权利仍然受到法律的保护。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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