一、有抵押的房子可以买吗,有没有风险
确实是可以买的，然而这其中却蕴含着潜在的风险。
倘若卖方未能及时向抵押权人或购房者通告相关事宜，那么他们的交易行为便会被认定为无效。
依据相关法律法规，抵押人在转让已办理过登记手续的抵押物时，必须先通知抵押权人，并且向受让方明确告知该转让物已经设定抵押的事实，否则，这样的转让行为将会被视为无效。
除此之外，抵押人如未得到抵押权人的许可，则不得擅自转让抵押财产，除非受让人能够以自己的名义替抵押人清偿债务，从而消除抵押权。
当卖方决定出售已经设定抵押的房产时，他们需要首先通知债权人以及买方，只有在双方都表示同意或者对相关情况有所了解之后，才能进行买卖。
最后，对于有意购买抵押房的买方来说，务必要保持警惕，防止卖方将房产进行过多重的抵押。
为了避免不必要的麻烦，我们建议您尽可能地避开那些设有抵押的房产。
二、房屋抵押流程是怎么样的
房屋抵押流程：
1.备好证件，如身份证、户口本和房产证；
2.带齐这些文件去评估公司给房子估价；
3.然后带上这些东西到银行申请贷款，签个借款合同；
4.银行会审查你的资料，同意了就会上报总部；
5.再拿上身份证、合同和房产证去房管局办抵押手续，拿到他项权证就能去银行领钱啦！
三、已有抵押房产优先受偿还要罚迟延金吗
值得注意的是，关于逾期履行期间所产生之债务利息是否应列入优先受偿范畴之中并无明确的规定可依循，这使得在司法领域内不断涌现出众多纷争与异议。
对于未能按照裁判、裁定以及其它法律文件规定的期限履行支付金钱义务的被执行者，其需额外承担两倍于逾期期间债务利息的支付责任。
此外，若被执行人未能在裁判、裁定以及其他法律文件制定的期限内履行其他相关义务，则需承担相应的逾期履行罚金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
规定的迟延履行期间的债务利息，该条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。为了统一被执行人迟延履行期间债务利息的计算标准、起止时间、清偿顺位等，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》
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