一、房屋不过户私下买卖协议有效吗
房屋不过户私下买卖协议一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖协议属于债权行为，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，该协议自成立时就具有法律效力。
不过，虽然协议有效，但不过户会存在一定风险。从物权角度看，房屋所有权以登记为准，未办理过户手续，房屋所有权仍归原产权人。原产权人可能因债务纠纷等问题导致房屋被司法查封、拍卖，或者出现“一房二卖”的情况，将房屋再次卖给他人并办理过户，买房人只能依据买卖协议追究原产权人的违约责任，无法获得房屋所有权。
因此，为保障自身权益，建议在签订房屋买卖协议后，及时办理过户登记手续。
二、房屋未办理过户手续能否排除买受人占有
房屋未办理过户手续，买受人的占有一般情况下可排除他人非法占有，但不一定能对抗特定权利人。
依据相关法律，不动产所有权以登记为生效要件，未办理过户，房屋所有权在法律上仍归出卖人。然而，若买受人已依据合法有效的买卖合同支付价款并实际占有房屋，其占有受法律保护。《民法典》规定，占有人的占有物被侵占的，有权请求返还原物。因此，他人不能随意排除买受人的占有。
不过，若存在特殊情况，买受人的占有可能无法得到保障。例如，房屋在出卖前已被抵押，抵押权人依法行使抵押权时，买受人虽已占有房屋，但其权利不能对抗抵押权人。再如，出卖人因债务纠纷，房屋被法院强制执行，若买受人未办理过户且不满足相关排除执行的条件，其占有也可能被排除。
总之，未办理过户手续，买受人的占有具有一定合法性和稳定性，但在面对法定优先权利时，能否排除占有需结合具体法律情形判断。
三、房屋买卖没登记过户合同成立吗
房屋买卖没登记过户，合同一般成立。根据我国法律规定，合同的成立和物权的变动是相互区分的。
合同成立与否主要看当事人之间是否就合同的主要条款达成合意。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，房屋买卖合同就成立。
而房屋登记过户是物权变动的要件，并非合同成立的要件。未办理过户登记，只是房屋的所有权不发生转移，即买方无法取得房屋的产权，但不影响房屋买卖合同本身的效力。卖方不能因未办理过户登记而主张合同无效。若一方不履行合同约定的过户义务，另一方有权依据有效的合同追究其违约责任。
所以，即使房屋买卖未登记过户，合同通常是成立的，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
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来源：临律-房屋买卖没登记过户合同成立吗，房屋买卖没有办理过户登记