一、哪些面积会被开发商赠送给购房者
在房地产交易中，开发商可能会赠送以下几类面积给购房者：
一是阳台面积。部分楼盘会将阳台算作一半面积或赠送全部面积。按照相关规定，封闭阳台一般按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算，若开发商将本应按一半计算的阳台按全面积赠送，对购房者来说就是一种实惠。
二是飘窗面积。有些飘窗若符合一定条件，如窗台与室内地面高差在一定范围内、窗高不超过一定尺寸等，不计入建筑面积，开发商可能会将其作为赠送面积，购房者可将其灵活利用，如打造储物空间等。
三是地下室或阁楼面积。一些楼盘会赠送地下室或阁楼空间。不过需要注意，地下室可能存在采光、通风等问题，阁楼可能在高度等方面有限制，购房者应根据自身需求谨慎考虑。
四是庭院或露台面积。部分别墅或低层住宅项目会赠送庭院或露台，购房者可用于休闲、种植花草等，但可能会受到物业管理等方面的限制。
二、开发商延期交房违约金该怎样确定
开发商延期交房违约金的确定方式主要有以下几种：
一是按照合同约定确定。购房合同中通常会对延期交房的违约金计算方式和标准作出明确约定。比如约定按照已交房款的一定比例，每日支付违约金，比例可能是万分之（一）万分之二等等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按合同约定执行。
二是若合同没有约定或约定不明。根据相关法律规定和司法实践，一般以同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。因为延期交房会使购房者无法按时入住，造成租房居住等额外支出，以租金标准计算能合理补偿购房者的损失。
三是实际损失高于约定违约金时，购房者可要求增加违约金。购房者需提供证据证明因延期交房所遭受的实际损失，如因租房产生的额外费用、因延期交房影响装修等造成的损失等，法院会根据实际情况适当调整违约金数额，以弥补购房者的实际损失。
三、开发商延期交房的抗辩理由有哪些
开发商延期交房可能有以下抗辩理由：
一是不可抗力因素。如发生地震、洪水、台风等自然灾害，或战争、政府重大政策调整等社会异常事件，导致施工无法正常进行，从而影响交房进度。开发商需提供相关证明，证实这些不可抗力事件对交房产生了实质性影响。
二是政府行为。例如政府因规划调整、市政工程建设等原因，对项目进行临时管制或要求停工整改。开发商应出示政府相关文件作为依据。
三是施工中遇到重大技术难题。如地质条件复杂，需要调整基础设计方案；或遇到难以预见的建筑技术问题，解决这些问题需要额外时间。不过，开发商应能证明其已尽合理努力解决问题。
四是合同约定的其他免责事由。若购房合同中明确约定了某些特定情况下开发商可延期交房，且实际情况符合约定条件，开发商可据此抗辩。
需注意，开发商主张延期交房抗辩理由时，应及时通知购房者并提供相应证据。
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