一、商品房买卖合同该怎样签订生效
商品房买卖合同的签订生效需满足以下条件：
（一）签订主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。开发商应具备合法的售房资格，持有相关许可证，如商品房预售许可证等，购房者应具备购房资格。
（二）合同内容合法、完备。合同应明确双方的基本信息、房屋的具体情况，包括位置、面积、户型等。对房价、付款方式、付款时间、交房时间、交房标准等重要条款也要详细约定，且不得违反法律法规的强制性规定。
（三）意思表示真实。双方在签订合同时，应是在平等、自愿、公平的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
最后，签订形式符合要求。一般采用书面形式，双方签字或盖章确认。在满足上述条件后，合同自双方签字或盖章时成立并生效。但在实践中，还需注意当地房地产管理部门可能对合同备案等有相关规定，按规定办理相关手续，以确保合同的法律效力。
二、宁夏房屋买卖合同纠纷怎样告人
若在宁夏遭遇房屋买卖合同纠纷欲起诉他人，可按以下步骤进行：
（一）确定管辖法院。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，需向房屋所在地的宁夏相关基层人民法院提起诉讼。
（二）准备诉讼材料。要撰写起诉状，清晰写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。同时，准备好能证明房屋买卖合同关系及纠纷事实的证据，例如房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证明、双方沟通记录等相关材料。
（三）立案。携带准备好的诉讼材料前往有管辖权的法院立案庭，按要求提交材料并办理立案手续。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。
（四）等待法院审理与判决。立案后，法院会根据案件情况安排开庭审理，双方需按时到庭参加诉讼。法院会根据审理查明的事实，依法作出判决。
三、河南房屋买卖合同纠纷怎样告人
在河南遇到房屋买卖合同纠纷要起诉他人，可按以下步骤进行：
准备证据材料。收集能证明双方存在房屋买卖合同关系的证据，如买卖合同文本、付款凭证、房屋产权证明等；若涉及违约，还需准备对方违约的相关证据，像逾期交房的通知、质量问题的鉴定报告等。
确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，也就是房屋所在地的法院。
撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；阐述事实与理由，详细说明纠纷发生的经过及依据。
立案。将准备好的起诉状及证据材料提交给有管辖权的法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会予以受理并通知缴费。
等待审理与判决。法院会安排开庭审理，双方需按时参加，进行举证、质证和辩论。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。
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