一、房屋买卖合同起诉条件是什么
提起房屋买卖合同诉讼，需满足以下条件：
（一）原告需与本案有直接利害关系。在房屋买卖合同纠纷中，通常是合同的买卖双方，比如卖方未按约定交房，买方权益受损，买方作为原告；或者买方未按时支付房款，卖方利益受侵害，卖方作为原告。
（二）要有明确的被告。即原告必须清楚地指明与自己发生纠纷的对方当事人，提供被告准确的身份信息，如姓名、住址等，以便法院能够顺利送达诉讼文书。
（三）要有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求需明确，例如要求继续履行合同、解除合同、赔偿损失等；同时，要阐述清楚纠纷发生的事实经过，以及支持自己诉讼请求的理由，比如对方存在违约行为等。
（四）案件需属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般来说，房屋买卖合同纠纷属于法院受理范围，而管辖法院通常根据合同约定或法律规定确定，如合同履行地、被告住所地等法院。
二、买卖小产权房应该签什么合同
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房的特殊性质，买卖小产权房存在一定风险，且签订的合同效力存在争议。
在实践中，若要进行小产权房买卖，通常会签订房屋买卖合同。但需明确，此类合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。
具体而言，合同内容一般应包含以下要点：
（一）买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，明确双方主体资格。
（二）房屋的具体情况，如位置、面积、户型、结构等，确保房屋信息准确无误。
（三）交易价格及付款方式，约定清楚总价款、付款时间节点和付款方式。
（四）房屋交付时间及相关事宜，如交付条件、附属设施设备等。
（五）违约责任条款，明确双方违反合同约定应承担的责任。
不过，再次强调，小产权房交易存在诸多法律风险，购买者应谨慎考虑。
三、房屋买卖合同未备案是否有效
房屋买卖合同未备案依然有效。具体分析如下：
合同的生效要件通常包括主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等。房屋买卖合同的备案主要是行政机关出于行政管理目的而设立的一项制度，目的在于规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，并非合同生效的必备条件。
从当事人意思自治角度来看，只要买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见，在合同上签字或盖章，且不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无效或可撤销的情形，该合同即依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。
不过，虽然未备案不影响合同效力，但可能会带来一些潜在风险。例如，在某些情况下，未经备案的合同可能无法对抗已备案的合同。所以，为了保障自身权益，在签订房屋买卖合同后，建议及时办理备案手续。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同未备案是否有效，商品房买卖合同未备案可以解除合同