一、回迁房买卖合同生效吗
回迁房买卖合同是否生效需要分情况来看。
（一）如果回迁房有合法产权，买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这样的回迁房买卖合同通常是生效的。
（二）但如果回迁房没有合法产权，比如存在产权争议或者未依法取得相关的产权证书等情况。这种情况下签订的买卖合同，虽然合同可能是双方真实意思表示，但因为回迁房产权不合法，可能导致合同无法履行，并且在司法实践中，法院可能会认定合同无效。因为这种房屋的交易存在较大风险，无法保障购房者的合法权益。
二、房屋买卖合同法律生效吗
房屋买卖合同是否生效需要看是否满足一定条件。
从合同主体来说，买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同，那合同是无效的；限制民事行为能力人签订的合同，需经其法定代理人追认才有效。
从合同内容看，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖小产权房的合同可能因违反法律法规规定而无效。
再者，合同是双方真实意思表示也很关键。如果存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背真实意愿签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
只要满足上述这些基本条件，房屋买卖合同一般是有效的。
三、爷孙房屋买卖合同有效吗
爷孙之间的房屋买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。
（一）有效情况
1. 如果爷孙双方都具有完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且爷孙之间按照正常的市场价格进行房屋买卖交易，办理了合法的产权过户等手续，这样的房屋买卖合同通常是有效的。
2. 即使价格可能稍低于市场价格，但在合理范围内，且不存在恶意串通损害第三人利益等情形，合同也可有效。
（二）可能无效情况
1. 如果爷孙之间存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，那么合同是可撤销的，在撤销之后合同自始无效。
2. 若是为了逃避债务或者其他非法目的，例如爷爷为了逃避债务将房屋低价卖给孙子，这种情况可能会被法院认定为无效合同。
3. 若爷爷不具有完全民事行为能力（如患有严重老年痴呆无法正常表达自己意志）时签订的合同，可能会被认定为无效。
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