一、房子不买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）有效情况
1. 主体适格。买卖双方具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、协商一致的基础上订立合同，没有欺诈、胁迫等情形。
3. 内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的房屋交易价格、交付方式等内容合法合规。
（二）无效情况
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如卖方与第三人恶意串通，故意抬高房价损害买方利益的合同无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如为逃避债务而虚假买卖房屋的合同。
4. 损害社会公共利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定（但该强制性规定不导致合同无效的除外）。
二、代写房产买卖合同有效吗
代写房产买卖合同是否有效，需要从多方面判断。
（一）如果代写人是接受一方或双方当事人的委托代写合同，且有明确的委托授权，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同是有效的。比如，一方当事人不会写字，委托他人按照双方协商好的内容代写合同，双方签字确认后有效。
（二）如果代写人没有得到任何一方授权，私自代写房产买卖合同，这样的合同是无效的。因为合同需要反映当事人自己的意愿，未经授权代写无法体现这一点。
（三）特殊情况是，如果代写后双方当事人认可合同内容，并且补签授权或者以实际行为表明接受该合同，合同也可认定为有效。例如，代写合同后双方按合同约定履行了部分义务。
三、房屋买卖合同谁签订有效
房屋买卖合同的签订主体符合一定条件才有效。
（一）一般情况下
1. 房屋买卖双方如果都是完全民事行为能力人，那么他们自愿签订的房屋买卖合同有效。完全民事行为能力人是指年满18周岁且精神正常的人，16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的人也视为完全民事行为能力人。
2. 双方对合同内容达成一致，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间等条款，没有欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。
（二）特殊情况
1. 如果房屋属于多人共有，例如夫妻共有财产，那么需要共有人共同签字同意出售房屋，合同才有效，除非共有人之间另有约定。
2. 法定代理人可以代理无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同，但需要为了被代理人的利益且符合法律规定的代理程序。
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