一、二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定
确定二手房买卖合同纠纷的起诉案由，需综合考虑纠纷的具体情况，以下是常见的确定方式：
（一）房屋买卖合同违约纠纷。若一方未按合同约定履行义务，如卖方未按时交房、买方未按时支付房款等，导致合同无法正常履行，这种因违约行为引发的纠纷可确定为此案由。
（二）房屋买卖合同无效纠纷。当合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等导致合同无效的情形时，比如买卖的房屋是非法建筑，此时可据此确定案由。
（三）房屋买卖合同解除纠纷。若出现法定或约定的解除合同事由，一方主张解除合同而另一方不同意，从而产生争议，例如因不可抗力致使合同目的无法实现，一方要求解除合同遭拒，就可确定为该案由。
（四）房屋买卖合同履行纠纷。若双方对合同履行过程中的具体事项存在争议，如房屋交付标准、过户手续办理等问题产生分歧，可确定为此类案由。总之，要根据纠纷的核心问题准确确定案由。
二、房产买卖合同夫妻另一方不同意有效吗
房产买卖合同中，若夫妻另一方不同意，其效力需分情况判断：
（一）若房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订买卖合同。这种情况下，该合同属于效力待定合同。因为处分夫妻共同财产需双方共同决定，一方单独处分属于无权处分。若另一方事后追认该合同，则合同有效；若另一方明确表示不同意，且购买方不符合善意取得条件，那么合同可能被认定无效。
（二）若购买方符合善意取得条件，即购买方在购买时不知道且不应当知道房产为夫妻共同财产且另一方不同意出售，支付了合理对价并已办理产权登记手续，那么购买方可以善意取得房产所有权，此时房产买卖合同有效，另一方只能向擅自出售房产的一方主张赔偿损失。
（三）若房产为夫妻一方个人财产，一方有权单独处分，签订的买卖合同有效，另一方的不同意不影响合同效力。
三、对于农村房屋买卖合同的效力怎么认定
农村房屋买卖合同效力的认定需综合多方面因素考量：
（一）主体方面。若出卖人和买受人具备相应的民事行为能力，能独立实施民事法律行为，这是合同有效的基础条件之一。
（二）意思表示。双方的买卖意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺骗手段使另一方在违背真实意愿下签订合同，则合同效力存疑。
（三）合同内容。不得违反法律法规的强制性规定。农村房屋买卖中，需注意宅基地的相关规定。宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利。若将农村房屋卖给非本集体经济组织成员，一般会因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。
（四）房屋产权情况。出卖的房屋应具有合法的产权，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况。若房屋存在争议或已被查封等，合同效力也会受到影响。
只有在主体适格、意思表示真实、内容合法且房屋产权明晰的情况下，农村房屋买卖合同才更有可能被认定为有效。
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来源：头条-对于农村房屋买卖合同的效力怎么认定，人民法院报 农村房屋买卖合同效力的认定