一、商品房70年产权,住了70年后咋办
对于商品房拥有70年权属期限的问题，其后续处理方法可以归纳如下：首先，若欲进行续期申请，需要提交完备且准确的申请书并经过相关部门的批准。
如果申请人未能及时发起续期申请，其所持有的土地使用权以及地上房产将被政府依据法律法规实行无偿收缴。
再次，针对住宅类型的建设用地使用权，当其权属期限到期之际，可自动进行续期操作，这一举措有效地解决了土地使用权与房屋所有权在期限设定方面可能产生的冲突与矛盾。
最后，仍然需要强调的是，若未获得政府相关部门批复的续期申请，土地使用权将会被政府依法实行无偿收缴。
二、房子产权70年后怎么处理
1.当产权历经七十载后变为危房之时，针对此类情况，依据现行法律法规，将会启动特定的拆迁程序，并会向业主提供适当的补偿。
2.若物业产权在七十年的使用期限届满之际，仍未满足拆迁需求或是由于城市规划调整的原因，将依法启动续期工作。
对于楼宇而言，可由小区内的其他业主联合发起申请，并按照当时的地价标准支付土地出让金，从而实现土地使用权的自动续期。
3.若您的物业产权在七十年的使用期限结束后未能及时缴纳相关费用，或者因经济困难无力承担，则国家有权依法收回土地所有权，同时，您的物业亦将按照当时的市场价格进行相应的赔偿。
4.若物业产权在七十年的使用期限结束后，国家出于公共利益考虑需回收土地进行拆迁，则会向业主提供一次性补偿，具体金额将参照当时物业的市场价值予以等额赔偿，例如以房屋置换或货币形式支付拆迁款项等方式。
三、民法典中小产权房更名有效吗
小产权房的概念相当狭窄，仅限于那些经过政府批准并具备完整建设手续的居民住宅区，这些房子才具有法律认可的长期居住权。
至于那些未取得合法建设手续的房屋，我们必须提醒您，这就是通常所谓的“小产权”，它们在法律意义上并不成立，因此很可能面临强制拆除的风险。
小产权房由于缺乏土地使用权证书，所以无法进行所有权转让，只能通过双方协商达成买卖协议。
在此基础上，对于那些已经经过了充分考虑，且决定购买小产权房的购房者们，需要特别注意以下两点事项：第一，在购买小产权房之前，务必要在双方之间明确约定所有涉及到房屋价格以及付款时间等相关事宜。
通常情况下，新建商品住房及其预售住房都是按照销售房屋的建造面积来计算房价，也就是约定每平方米建筑面积的销售价格为若干元，然后运用单价乘以建筑面积的方式来计算出房屋所需支付的总价。
而对于二手房交易，有时候则会直接约定每套或者每栋房屋所需支付的总价。
第二，在购买小产权房的过程中，还需关注双方关于权利保障的约定。
卖方应确保在交付房屋时，该房屋不存在任何产权纠纷和财务纠纷，同时保证在交付时已经彻底清除了该房屋上原由卖方设立的抵押权。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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来源：头条-民法典中小产权房更名有效吗，小产权 更名