一、贷款买房没有还完能卖吗
贷款尚未结清的房产虽可出售，然步骤较为繁琐。首先应取得抵押权方，如贷款银行的许可。若欲办理过户手续，则须先偿还贷款并解除抵押，或采用转按揭策略将贷款所有权转让买方。
然而，并非所有银行均接受此种方式。若买方具备充足资金，可由其代为支付剩余贷款，解押后再行过户。
然而，此举存在一定风险，故需在合同中明确各方权益与责任。总而言之，贷款未还清的房屋仍可售出，但操作过程务必审慎，遵守国家法律及银行规定，确保交易安全可靠。
二、婚前商贷买房婚后首次登记可以加名字吗
婚前购买的贷款房允许婚后再添加共有人的姓名。这一法律操作本质上属于房屋所有权的转让。但请注意，如果贷款尚未偿还完毕，银行或许出于抵押权人利益出发而对添加姓名的行为进行限制。在这种情况下，需要贷款人和配偶达成共识，准备齐全的材料，包括房产证、身份证、结婚证及房屋所有权变更申请书等，前往当地不动产登记中心办理相关程序。在此过程中，可能需要支付一些相应的费用和手续费。关于确切的费用标准与办理流程，建议向当地不动产登记机构咨询，以获取最精确的信息。
三、买房子除了首付款,还需要交什么费用
除了首次购房款，购买房屋还有众多费用需要缴纳。首先是契税，数额取决于房屋面积与购买次数。另一笔重要开支为房屋维修基金，主要用于公共设施维护。
此外，还有印花税和中介服务费，其中后者在通过中介购买时产生。若选择贷款买房，可能还要支付评估费、抵押登记费等额外费用。收房时，还需预交物业费、水电气费以及供暖费等。这些费用的具体标准和缴纳方式，会受到地域政策和房屋状况影响而有所不同。
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来源：临律-买房子除了首付款,还需要交什么费用，买房的时候除了首付款还要交什么?