一、买房违约判决书有效吗
买房违约判决书是有效的。具体阐述如下：
一是从法律程序角度看，买房违约判决书是经过法定诉讼程序作出的。在购房违约纠纷案件中，法院会依据双方提交的证据、相关法律法规以及庭审情况进行全面审查和判断。在事实清楚、证据充分、适用法律正确的基础上，依法作出判决，这一过程遵循了严格的司法程序，保障了判决的公正性和权威性。
二是从法律效力角度讲，生效的判决书具有强制执行力。一旦判决书生效，当事人必须按照判决内容履行相应的义务。如果违约方不主动履行判决确定的赔偿责任、交付房屋等义务，另一方可以向法院申请强制执行，法院有权采取多种强制执行措施来确保判决得以执行。
三是从公信力角度分析，法院作出的判决书代表了国家司法机关对该纠纷的最终认定，具有极高的公信力，对双方当事人均具有法律约束力。
二、借名买房取证需要什么
借名买房取证通常需要以下几方面证据：
一是书面协议。若双方曾签订借名买房相关的书面合同、协议或备忘录等，能清晰体现借名买房的约定，这是最直接有力的证据。
二是资金往来凭证。包括购房款支付记录，如银行转账凭证、收据等，用以证明实际出资人是借名人而非出名人。若涉及后续的物业费、水电费等费用支付记录，能辅助证明借名人实际使用和管理房屋。
三是房屋实际占有使用证据。例如借名人实际入住房屋的相关证据，像物业登记的居住信息、装修合同及装修费用支付凭证、邻居证言等，表明借名人对房屋行使了实际占有和使用的权利。
四是双方关于借名买房的沟通记录。如短信、微信聊天记录、电子邮件等，其中提及借名买房事宜及相关约定的内容，可作为证据。
五是证人证言。若有知晓借名买房事实的其他相关人员，其证人证言也能在一定程度上支持借名人的主张。
三、买房后房东退房怎么办
在买房后若遇到房东要求退房的情况，需根据具体情形来妥善处理：
一是查看合同约定。购房合同是解决问题的重要依据，仔细检查合同中关于退房的相关条款。若房东退房的行为违反了合同约定，比如在无正当理由且未达到合同约定退房条件的情况下提出退房，购房者有权要求房东承担违约责任，赔偿因退房给购房者造成的损失。
二是分析退房原因。若房东是因不可抗力等合法合理原因，如房屋被依法征收等必须退房，购房者应配合，但房东需按照法律规定或合同约定给予相应补偿或赔偿。
三是协商解决。购房者可与房东进行友好协商，尝试寻求双方都能接受的解决方案，如调整交房时间、给予一定经济补偿等。若协商不成，购房者可通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益。
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来源：临律-买房后房东退房怎么办，房东退完房子还找麻烦