一、通州买房条件有哪些限制
在通州买房，根据不同购房人群，存在不同限制条件：
对于非京籍家庭，需满足在京连续缴纳社保或个人所得税满5年，且在通州区无住房。同时，近3年在通州区累计缴纳社保或个人所得税满2年。另外，非京籍家庭只能购买1套住房，若已婚，需提供结婚证、户口本等相关材料。
对于京籍家庭，分为多种情况。若为通州区户籍家庭，已拥有1套住房的，若想再购买通州区住房，应在通州区落户3年以上或者在通州区连续缴纳社保或个人所得税满3年。对于其他京籍家庭，持有有效《北京市工作居住证》的，在通州区无住房的可购买1套；未持有《北京市工作居住证》的，需符合在通州区落户3年以上或者在通州区连续缴纳社保或个人所得税满3年等条件，且在通州区无住房的，方可购买1套。
总之，在通州买房前，应详细了解自身情况是否符合相关政策要求。
二、住房公积金如何买房用
使用住房公积金买房，通常有以下步骤：
一是了解公积金贷款政策。向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率、贷款期限等相关政策，明确自身是否符合贷款要求。
二是准备材料。一般需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等材料，具体依当地规定而定。
三是提出申请。携带准备好的材料到公积金管理中心办事窗口提交贷款申请，填写公积金贷款申请表，如实申报个人信息、购房情况等内容。
四是审核与评估。公积金管理中心会对申请材料进行审核，同时可能会对房屋价值进行评估。若审核通过，会通知申请人签订借款合同和相关担保合同。
五是办理抵押登记等手续。申请人需配合公积金管理中心和相关部门办理房屋抵押登记等手续，以确保贷款的安全性。
六是放款与还款。手续办理完毕后，公积金管理中心会将贷款资金发放至指定账户，申请人按照合同约定的还款方式和时间按时还款即可。
三、借名买房房屋所有权人是谁
在借名买房的情况下，房屋所有权的认定需根据具体情况判断：
一般而言，根据我国不动产物权的公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，从法律形式上看，房屋登记在谁名下，谁就是房屋的所有权人。所以若借名买房，房屋登记在名义买房人名下，名义买房人在法律上是房屋所有权人。
然而，若有充分证据证明双方存在借名买房的约定，即实际出资人与名义买房人之间有明确的借名合意，且实际出资人能够证明其实际支付了购房款、承担了购房相关费用及实际占有使用房屋等事实，在这种情况下，实际出资人可以向法院主张确认其为房屋的实际所有权人。
但需要注意的是，借名买房存在一定风险，尤其是涉及政策房等特殊房屋类型，可能因违反相关政策法规而导致借名买房协议无效，此时房屋所有权仍归登记的名义买房人。
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来源：头条-借名买房房屋所有权人是谁，借名买房情形下的权属认定