一、未交房的房子可以贷款么现在
未交房的房子通常是可以贷款的，这种贷款一般指的是住房按揭贷款。具体情况如下：
一是期房贷款。在房地产市场中，很多购房者购买的是尚未建成交房的期房。银行会根据购房者与开发商签订的购房合同，以及购房者的个人信用状况、还款能力等因素来审批贷款。只要购房者符合银行的贷款条件，如稳定的收入、良好的信用记录等，银行一般会批准贷款申请，贷款资金通常会直接支付给开发商。
二是相关限制。不过，能否获得贷款也可能受到一些限制。例如，开发商的资质和项目情况会影响银行的审批决策。如果开发商存在信誉问题或者项目存在较大风险，银行可能会拒绝为该项目的购房者提供贷款。另外，不同银行的贷款政策和审批标准可能有所差异。
总之，未交房的房子可以贷款，但要满足银行要求且受多种因素影响。
二、未还清贷款可以拿房产证吗
在不同情况下，未还清贷款是否可以拿房产证有不同的规定。
如果是购买新建商品房，现在大多数地区在办理房屋产权登记时，即使购房者还有房贷未还清，也是可以拿到房产证的。在这种情况下，购房者与银行之间存在抵押关系，银行会作为抵押权人在房产管理部门进行抵押登记。购房者拿到的房产证会注明房屋处于抵押状态，在贷款未还清前，购房者不能随意对房屋进行处置，比如不能未经银行同意进行转卖等。
若是购买二手房，在办理过户和贷款过程中，通常也是在房产过户到购房者名下，完成产权登记后，购房者可取得房产证，同时银行会办理抵押手续。
总之，一般来说未还清贷款是可以拿到房产证的，但房屋处于抵押状态，产权受到一定限制，购房者需按照与银行的贷款合同约定按时还款，还清贷款后可办理抵押解除手续，房屋产权将不再受限。
三、温州市住房公积金贷款利率
温州市住房公积金贷款利率会根据国家相关政策及市场情况有所调整。
一般而言，公积金贷款分为首套房和二套房不同情形。首套房公积金贷款利率通常相对较低，按照中国人民银行相关规定执行。目前，首套个人住房公积金贷款利率为五年期（含五年）以下2.75%，五年期以上3.25%。
对于二套房公积金贷款利率，通常会在首套房利率基础上有所上浮。具体上浮幅度各地会根据当地房地产市场调控需求等因素来确定。
需要注意的是，公积金贷款利率并非固定不变。若央行对公积金贷款利率进行调整，温州市住房公积金管理中心会根据规定适时作出相应调整。贷款申请人在申请公积金贷款时，应以当时当地公积金管理中心公布的实际利率为准。同时，不同的贷款期限对应不同的利率标准，借款人应根据自身实际情况合理选择贷款期限。
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来源：临律-温州市住房公积金贷款利率，温州公积金贷款利息