一、中介买房需要警惕哪些黑中介陷阱
购买房屋时，需警惕以下黑中介陷阱：
一是隐瞒房屋真实情况。部分黑中介为促成交易，可能会隐瞒房屋的不利因素，如房屋存在质量问题、产权纠纷、周边环境嘈杂等，购房者入住后才发现问题，却难以追究中介责任。
二是吃差价。黑中介利用买卖双方信息不对称，在房价上做手脚，低买高卖赚取差价，损害买卖双方的利益。
三是虚假承诺。承诺提供优质服务，但实际却未能履行，如承诺办理贷款却拖延或无法办理成功，或者承诺的售后服务不到位。
四是乱收费。在交易过程中，以各种名义收取不合理费用，如高额的中介费、看房费、咨询费等，增加购房者的负担。
五是一房多卖。将同一套房屋卖给多个购房者，骗取定金或首付款后消失不见，给购房者带来巨大损失。
购房者在选择中介时，应查看中介公司的资质和信誉，签订详细的合同，明确双方权利义务，以避免陷入黑中介陷阱。
二、买房时住房公积金贷款申请条件是什么
申请住房公积金贷款买房，通常需满足以下条件：
其一，借款人具有完全民事行为能力，一般年龄需在法定范围内，能独立承担民事责任。
其二，借款人及其所在单位需在申请贷款前，已按规定连续足额缴存住房公积金一定时间，不同地区规定的缴存时间有所差异，一般不少于6个月或12个月。
其三，有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。通常需提供收入证明等相关材料，以证明有足够的还款能力。
其四，具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。例如购买商品房需有购房合同。
其五，有规定比例的自筹资金作为首付款。首套房的首付款比例根据当地政策和房屋性质而定，一般不低于房屋总价的一定比例。
其六，符合当地公积金管理中心规定的其他条件，如个人征信状况良好，无不良贷款记录等。
三、只有买房协议无房产证过户怎么办理
在只有买房协议而无房产证的情况下，办理过户存在一定复杂性，需分情况处理：
一是若房屋本身可以办理房产证，只是暂时未办下来。这种情况下，买卖双方应先确认购房协议的法律效力，确保协议合法有效且符合相关规定。卖方需按规定流程先办理房产证，一般要准备好相关材料，如土地使用证、建设工程规划许可证等，向不动产登记部门申请办理房产证。待房产证办理下来后，双方再携带身份证、房产证、购房协议等材料，到不动产登记部门按正常程序办理过户登记手续。
二是若房屋因特殊原因无法办理房产证，如房屋产权存在争议、属于违章建筑等，这种情况下无法办理合法的过户手续。因为过户登记需要以合法有效的产权证明为基础，没有房产证就难以保障交易的合法性和安全性。购买此类房屋存在较大风险，建议谨慎考虑。
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