有判决书过户房子流程要多久,有判决书房子过户还需要费用吗

房产纠纷 编辑:许仪

一、有判决书过户房子流程要多久

凭借判决书办理房屋过户,一般流程及大致时间如下:

申请办理。权利人需持生效判决书、身份证明等相关材料到当地不动产登记机构提出过户申请。通常提交申请材料并被受理后,1个工作日内可完成申请环节。

审核环节。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,重点审查判决书的真实性、有效性以及相关信息的一致性。这个过程一般需要3至5个工作日,若材料齐全、符合要求,审核通过较快;若存在问题,则可能需补充材料或进一步核实。

缴纳税费。审核通过后,需按照规定缴纳相关税费,包括契税等。缴纳完成后,税务部门会出具完税证明,此环节一般1个工作日内可完成。

登记发证。不动产登记机构在收到完税证明等材料后,会进行房屋产权登记,并颁发新的不动产权证书,通常2至3个工作日内即可完成。

总体而言,从申请到拿到新证,顺利的情况下大约7至10个工作日,但若遇到特殊情况,时间可能会有所延长。

二、有判决书房子过户还需要费用吗

通过判决书办理房子过户,通常仍需要缴纳一定费用。具体情况如下:

一是契税。如果是购买房屋等情况,一般需要按照规定缴纳契税,契税税率根据房屋面积、购买方情况等因素有所不同,比如首套房面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

二是印花税。产权转移书据需要缴纳印花税,税率一般为万分之五,不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三是登记费。办理房屋产权变更登记时,需要向不动产登记部门缴纳登记费,住宅类房屋登记费一般为每件80元。

四是其他可能费用。如可能存在的测绘费等,若房屋此前未进行过测绘,可能需要缴纳一定的测绘费用。

不过,不同地区的具体政策和收费标准可能会存在差异。在办理过户前,建议向当地不动产登记部门详细咨询,以便准确了解所需缴纳的费用情况,做好相关准备。

三、有判决书过户房子流程怎么办

持有判决书办理房屋过户,通常可按以下流程操作:

一是准备相关材料。需要准备好生效的判决书、本人身份证明,若委托他人办理,还需提供授权委托书及受托人身份证明等。同时,要确认原房屋产权相关证明材料,如房产证等是否齐全。

二是申请办理过户。携带准备好的材料前往当地不动产登记中心,向工作人员提出房屋过户申请,并提交材料。登记中心会对提交的材料进行审核,包括判决书的真实性、合法性以及是否具备过户条件等。

三是缴纳相关税费。根据相关规定,在办理房屋过户时可能需要缴纳一定的税费,如契税等。具体税费标准可咨询当地税务部门或不动产登记中心,按照要求完成税费缴纳。

四是完成过户登记。在审核通过且税费缴纳完毕后,不动产登记中心会依法办理房屋产权变更登记手续,将房屋产权变更至权利人名下,并颁发新的不动产权证书。

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