一、有债权债务的房子能卖
对于存在产权争议或者已经被司法机关和行政机关保护的当事人，所持有的不动产不得进行出售交易。以下情况均被视为不可进行销售交易之范畴：
（一）尽管已经通过出让方式获取了土地使用权，但是尚未达到法定要求标准的人士；
（二）已由司法机关及各级行政机关依据相关法律裁定并作出决定予以查封或以其他方式对房地产权益实施了限制措施的人士；
（三）依法被收回土地使用权的人士；
（四）对于拥有共同所有权的家庭财产而言，在未经全体共有人分别书面同意的情况下，亦不可进行出售交易；
（五）权利归属存在疑问的人士；
（六）未按照法律规定办理相关手续并取得权属证书的人士；
（七）相关法律与行政法规明确规定禁止转让的人士。
二、合同项下债权债务转移合法
此项债务的转让事宜可依据法律上相关规定视为合法行为。
其实际操作需遵循以下严格的三项必备条规律件：第一、作为被转让对象的债务必须为合法且具有法律效力的原始存在，具体表现为债权人和债务人两者间需存在具备法律约束力的债务权益关系；第二、此笔债务本质上应具备可转移性特性，不可被利用于专属于债务人个体拥有的特殊领域；第三、如欲顺畅实施债务转让行为，债务人必须获得债权人以书面形式提供的明确批准或认同。
三、离婚债权债务怎么处理好
在夫妻离婚之后，关于所涉及到的各类债权和债务问题，通常会遵循如下方式予以妥善解决：
首先，针对债务中属于夫妻共同承担责任的那部分，应由夫妻双方向债权人连带承担还款义务，若经清偿后仍有不足之处，那么夫妻双方便可通过友好协商来确定债务具体的分配方案，如未能达成共识，则需交由法院依据相关法律法规作出裁决；其次，对于某一方所负有的个人债务，则应由该方独自承担全部偿还责任。再者，关于债权方面，若其属于夫妻共同财产的范畴，那么夫妻双方有权自主协商并确定如何对其进行合理分割，若协商无果，也将由法院根据实际情况作出最终判决；最后，若某项债权被认定为属于一方的个人财产，那么无论何时何地，都应始终归属于该方所有，无需进行任何形式的分割。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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