一、如何判定房屋虚假买卖
判定房屋虚假买卖可从多方面进行分析：
一是买卖双方的关系及动机。若双方存在特殊密切关系，如亲属、关联企业等，且无合理购房需求或经济目的，比如买房一方无居住需求、无支付能力却购买房屋，可能存在虚假买卖。
二是交易价格。明显偏离市场正常价格，过高或过低，不符合房屋实际价值，例如以远远低于市场价转让房屋，又无合理降价理由，这是可疑之处。
三是交易过程与行为。交易过程不遵循正常程序，如未实际查看房屋、未对房屋状况进行合理协商、快速成交等。或者存在倒签合同、阴阳合同等异常行为。
四是后续房屋使用情况。若房屋在交易后并未实际交付使用，或者买房人未对房屋进行合理的管理、维护，长期闲置，也可能暗示虚假买卖。
五是资金流向。若购房款的支付和流向存在异常，比如资金回流到卖方或关联方账户，缺乏真实交易的资金往来特征，也可作为判断依据。
二、如何判定房屋买卖合同无效的情形
房屋买卖合同无效的判定情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出售方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使购买方签订购买合同，且损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房屋买卖，实为赠与或逃避税收等非法目的的合同。
四是损害社会公共利益。如买卖的房屋属于违章建筑，影响城市规划和公共安全，此类合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得房屋产权证书而进行房屋买卖，违反相关法律规定，合同无效。
在司法实践中，需根据具体案件事实和相关证据，综合判断房屋买卖合同是否符合上述无效情形，以确定合同的法律效力。
三、如何判断房屋买卖行为是否无效
判断房屋买卖行为是否无效，可从以下几方面考量：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋的合法所有权人，比如未经授权处分他人房屋；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，通常无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同；或者存在重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求撤销合同，若符合法定撤销情形且被依法撤销，则合同自始无效。
三是违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋；或者交易行为违反了限购等政策规定，此类房屋买卖合同往往无效。
四是损害社会公共利益或违背公序良俗。若房屋买卖行为涉及非法目的，损害了国家、集体或第三人利益，或者违背了社会的公序良俗，合同也会被认定无效。
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