一、房屋什么情况下不能过户
以下几种常见情况下房屋不能过户：
一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个继承人对产权分配有纠纷，或者买卖双方对房屋产权归属有不同主张且尚未解决，这种不确定产权归属的状态下，无法办理过户。
二是未依法取得房屋所有权证。没有合法有效的房产证，无法证明房屋的合法所有权，不动产登记部门不会办理过户手续，像一些小产权房就因无法取得合法产权证书而不能过户。
三是房屋被依法查封、扣押、监管等限制交易。例如房屋涉及司法诉讼，被法院查封，或者被相关部门因其他原因限制交易，在限制措施解除前不能过户。
四是房屋存在违建部分且未处理。若房屋有未经许可的搭建等违建情况，需先依法处理违建问题，符合规定后才可能办理过户。
五是共有人不同意过户。若房屋为多人共有，部分共有人擅自处分共有房屋，未经其他共有人同意，也不能办理过户。
二、房子过户给子女怎么办
房子过户给子女，常见有三种方式，各有特点和相关程序：
一是赠与过户。需签订赠与合同，父母与子女一同前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。需提交房产证、赠与合同、双方身份证明等材料。受赠人需缴纳契税等税费，一般为房屋评估价的一定比例。办理完成后，房屋产权即转移至子女名下。
二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖流程类似。双方签订买卖合同，确定交易价格，按规定缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等。然后向不动产登记中心申请过户登记，审核通过后完成产权变更。
三是继承过户。此方式适用于父母离世后，子女作为法定继承人继承房产。需办理继承权公证，提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料，经公证后到不动产登记中心办理过户。
具体选择哪种方式，可根据家庭实际情况、房产价值等因素综合考虑。
三、房产过户应该找哪个部门
房产过户需要根据房产的性质及所在地区的具体规定，前往不同部门办理相关手续，一般主要涉及以下部门：
一是不动产登记机构。目前，多数地区已将房屋产权登记等职能整合到不动产登记机构，负责办理各类不动产的登记业务，包括房产过户登记。当事人需准备好相关材料，如身份证明、房产产权证明、买卖合同等，向不动产登记机构提出过户申请，经审核符合条件的，予以办理过户登记并颁发新的不动产权证书。
二是税务部门。房产过户涉及相关税费的缴纳，如契税、增值税、个人所得税等。在办理过户前，需先到税务部门进行纳税申报和缴纳税费，税务部门会根据房产的具体情况核定应缴纳的税费金额，并出具完税证明，作为办理过户登记的必要材料之一。
此外，若房产涉及贷款等情况，可能还需与银行等金融机构进行沟通协调。
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