一、二手房交易买房以漏水为理由拒绝收房算谁违约
出卖方应严格遵循约定的品质标准递交给买方标的物品种。
若买卖双方就标的物质量有所告知并记载在文件中，则交付时的标的物必须满足此项书面声明中的品质要求。
"房屋漏水"现象，与作为一套住宅所需达到的质量标准存在明显不符，因此，买方有权拒绝接受此套住房。
如发现交付的标的物质量无法满足合同约定，应按照各方签订的合同条款承担相应的违约责任。
对于合同中未明确规定或约定模糊不清的违约责任，可依据相关法律法规进行判断和处理。
在此情况下，如果受损害方能够证明其所遭受的损失程度及标的物的特性，便有权利合理地选择要求对方承担修理、替换、重新制作、退货、降低价格或支付赔偿金等形式的违约责任。
基于以上原因，由于房屋漏水问题严重影响到房屋的质量，买方有权要求出卖方承担由此产生的全部经济损失，并有权向出卖方提出索赔请求。
二、通过链家买的二手房漏水链家管吗?
链家地产品牌郑重许诺：经过由链家地产提供经纪服务达成的二手房产交易中，待交易房屋在正式交至买方之前，我们会按照相关规定进行全面细致的房屋漏水风险排查工作，并依据查验结果，如实告知广大购房者，以便买方能在自愿、平等、诚信守法的原则下作出理性的购买决策。
在此基础之上，链家地产特意设立了漏水保固专项维修基金，以应对从交接确认日开始的六个月期限内，交易房屋如出现房屋主体结构内部漏水情况的问题，届时我们将承担相应的漏水维修费用赔付责任。
三、买的二手房漏水原房主有责任吗
在您与二手房签署合同之后，若发现出现了渗漏现象，那么您可以向开发商申请保修服务；然而若渗漏问题已超出了质量保证期限，则需审查二手房合同中是否包含有关于房屋质量问题的相关条款约定。
倘若有相应的条款规定，便应依据此执行；若无相关规定，建议您尝试通过友好协商来解决这一问题；如谈判无法达成共识，您还可以选择诉诸法律渠道来维护自己的权益。
无论何种情况下，所产生的责任均应由原始业主承担。
《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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来源：临律-买的二手房漏水原房主有责任吗，买二手房发现房屋漏水