一、回迁房是绿本房产证吗
回迁房的房产证不一定是绿本。具体情况需要分情况分析：
1. 若回迁房是在国有土地上建设的，且符合相关规划和建设要求，经相关部门验收合格后，一般会颁发红本房产证，即房屋所有权证。拥有红本房产证的回迁房，其产权明晰，房屋所有者对房屋享有完整的所有权，可以依法进行转让、抵押等交易活动。
2. 若回迁房是在集体土地上建设的，比如一些城中村改造的回迁房，可能会颁发绿本房产证，也就是通常所说的集体土地使用证。这种情况下，房屋的土地性质为集体所有，房屋所有者对房屋仅享有有限的产权，一般不能像拥有红本房产证的房屋那样自由地在市场上进行交易，其流转往往受到一定限制，通常只能在本集体经济组织成员内部进行。
二、回迁房没有房产证协议有用吗
回迁房没有房产证，其协议的效力需具体情况具体分析。
一般而言，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，协议通常是有效的。即便没有房产证，该协议在双方之间形成一种债权债务关系，双方应按照协议约定履行各自义务。
例如，约定了房屋的价格、交付时间、违约责任等条款，只要符合法定有效要件，双方就受协议约束。
不过，没有房产证会带来一定风险。一方面，由于无法办理产权过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移，卖方可能存在一房二卖等违约行为，买方权益难以得到充分保障。另一方面，若后续出现纠纷，在执行环节可能因房屋产权不明确而面临困难。
虽然回迁房没有房产证时协议可能有效，但为避免潜在风险，建议在签订协议前充分了解房屋情况，对可能出现的风险进行明确约定，并寻求专业法律意见，以最大程度维护自身合法权益。
三、回迁房协议办理房产证可以改名吗
回迁房协议办理房产证能否改名，需分情况讨论：
若回迁房尚未办理房产证，在符合相关规定和协议约定的前提下，有可能改名。比如，经回迁房的开发建设单位同意，且不存在限制更名的特殊约定，买卖双方协商一致，可向开发建设单位申请更改协议上的姓名，不过实际操作中可能会涉及一些手续和费用，且不同地区、不同项目的具体要求有所差异。
若回迁房已经办理了房产证，此时改名通常意味着房产所有权的变更，需要按照正常的房产过户程序进行。这一般需要买卖双方签订合法有效的买卖合同，然后到当地房地产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费，如契税、增值税等，经审核通过后，方可完成房产所有权人的变更登记。
总之，回迁房协议办理房产证改名的问题较为复杂，要依据具体情况并遵循相关法律法规和程序来处理。
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来源：头条-回迁房协议办理房产证可以改名吗，回迁协议更名给房本吗