一、商品房退房违约金怎么算
商品房退房违约金的计算，通常需依据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：
一是查看购房合同约定。买卖双方在签订商品房购房合同时，一般会对退房违约金的计算方式、比例等作出明确约定。例如约定按照购房款的一定比例支付违约金，如5%、10%等。若合同有清晰约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，通常应按合同约定执行。
二是若合同没有约定或约定不明。根据法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如因开发商原因导致退房，购房者的实际损失可能包括已支付的购房款利息、装修费用等，违约金应能合理弥补这些损失。
需要注意的是，违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以维护自身合法权益。
二、可以退房赔偿有哪些情况
在房屋租赁或购房等相关情境下，以下是一些常见的可以退房并要求赔偿的情况：
1. 房屋质量问题。若房屋存在严重影响居住或使用安全的质量缺陷，如房屋主体结构损坏、渗漏严重影响正常生活等，租客或购房者有权退房并要求赔偿因此遭受的损失，包括装修损失、临时居住费用等。
2. 开发商或房东违约。例如，开发商未按合同约定交付房屋配套设施，或者房东擅自改变房屋用途、提前收回房屋等违反合同约定的行为，购房者或租客可退房并要求对方承担违约责任，赔偿相应经济损失。
3. 虚假宣传误导。在购房时，若开发商进行虚假宣传，如承诺的学区、配套商业等未能兑现，对购房者造成重大误解并使其遭受损失的，购房者可要求退房赔偿。
4. 不可抗力等特殊情况。如因自然灾害等不可抗力导致房屋无法正常使用，且无法在合理时间内修复，租客或购房者也可根据具体情况退房并要求合理赔偿。
三、退房要满足的条件都有哪些
退房需满足一定条件，主要分为以下几类：
一是合同约定条件。若购房合同、租赁合同等相关协议中明确约定了退房情形，如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量严重不符合标准等，当这些约定情形出现时，购房者或租户可依据合同要求退房。
二是法定条件。在购房方面，若房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全，购房者有权退房；或者开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等重大变化且未通知购房者的，购房者也可退房。在租房方面，若房屋存在危及人身安全等严重影响居住的问题，租户有权解除租赁合同退房。
三是不可抗力等特殊情况。比如因自然灾害等不可抗力导致房屋严重损坏无法继续居住，或者因政府征收等原因使房屋无法继续使用，在此情况下，当事人可要求退房。
总之，退房需有明确的合同依据或法定事由，当事人应注意收集相关证据，依法维护自身权益。
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