孙侠律师，执业九年，上海明伦律师事务所合伙人，擅长处理各种诉讼和非讼业务，从事律师职业前在一家大型企业担任法务工作，现在也是多家企业的法律顾问，同时担任东华大学的工程与社会课程的讲师，每年为学生讲授相关法律知识，为祖国人才的培养做贡献。代理过承包经营合同纠纷、股权转让合同纠纷、厂房转让合同纠纷、承揽加工合同纠纷、民间借贷合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、征收补偿合同纠纷、分家析产纠纷、离婚纠纷、遗产继承纠纷、劳动合同纠纷、公司高管损害公司利益纠纷、股东知情权纠纷、公司解散清算等等业务，经验丰富，工作认真负责，秉持专业化的理念，边工作边学习新的知识，不断提高执业技能。律所团队近两百人，经常讨论案件，集思广益，达到最佳效果。
买房是人生中必须支出的高额消费，买房不易，签订合同更是尤为重要的环节，经过签字确认的合同内容是受法律保护的。合同签订后，买方若想退房或逾期付款，一般逃不过违约责任的惩罚。最近，黄岛法院审理了一起商品房预售合同纠纷案，接下来跟随小编一起来看一看吧!
购房者逾期付款，开发商诉至法院
2019年6月，某置业公司与高某签订了《商品房预售合同》，根据合同的约定，高某购买某置业公司开发的洋房一套，总房款为620余万元。同时约定高某于签署合同时支付付总价款的40%，即250余万元的房款给某置业公司，2019年7月前将剩余的370余万元房款支付完毕。直至2019年12月，高某剩余房款仍未按合同约定支付，某置业公司多次向高某催交按揭资料及拖欠的购房款，但高某依然没有依约支付。在多次催告未果的情况下，某置业公司将高某诉至法院，要求被告立即支付370余万元剩余房款，并按照合同约定支付逾期付款违约金共计30余万元。
被告想退房，合同继续履行or解除
在法院审理过程中，被告对合同未及时履行的事实并无异议，但认为原告对小区的规划设计存在变动，被告承诺的有关事项不能兑现，所以被告提出不想再购买此房，要求解除合同。被告还提出原告在签订预售合同之后，将合同全部收回，被告处并没有当初签的合同，也不知道付款时间，双方就此事进行过多次交涉，未达成一致。原告则称，合同签订后为了避免丢失，确实未将签订好的涉案合同给被告。根据双方陈述，案件争议焦点为：涉案商品房预售合同是否应被解除?被告是否应支付原告欠款本金及逾期付款违约金?
法院判决继续履行合同，被告不承担违约金
法院经审理认为，原、被告签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护，同时在销售期间也无证据证明原告存在对小区规划变动的情况，双方应依照合同约定行使权利履行义务。关于逾期付款违约金，双方当事人在签订合同过程中是平等的民事主体，涉案商品房预售合同中一方当事人被告应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本，但原告在被告在合同上签字后，一直拒不向被告提供合同，被告手中不持有合同，不明确具体付款时间，故不应承担支付逾期付款违约金的责任。综上，法院遂依法判决，原、被告签订的商品房预售合同合法有效，双方应依照合同约定行使权利履行义务，被告应支付原告欠款本金，但不应当支付逾期付款违约金。
法官说法：
诚实信用原则是民法的基本原则，当事人之间签订合同，应当依照合同的约定秉承诚实信用原则履行合同义务。合同签订后，作为平等的民事主体，开发商应及时将合同原本交予购房者，否则也将承担不利后果。同时作为购房者，买房时应秉持谨慎的态度，合同签订后要及时履行付款义务，减少不必要的纠纷。
孙侠律师，上海明伦律师事务所合伙人，执业八年，擅长合同纠纷、公司股权纠纷、房屋纠纷、动迁拆迁安置纠纷、电子商务纠纷等案件，是多家企业的法律顾问，是东华大学的工程与社会课程的老师，每年为学生讲授相关法律知识，为祖国人才的培养做贡献。孙律师擅长处理各类诉讼、非讼业务，法学理论功底扎实，在处理各类纷杂的法律事务中，善于把握案件焦点，梳理案件所涉及的复杂法律关系，力求找寻案件最完善的解决方案，实现委托人利益的最大化。实践中通过细致、深入地搜集证据，形成有效的证据链，最终维护当事人的权益，为当事人挽回损失。孙律师诉讼经验丰富，工作认真负责，有亲和力，有很好的沟通与协调能力，责任心强，办事效率高，律师费计费不完全按照涉案金额收费，因此收费相对较低，符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的，未达承诺退费。孙律师扎实的法律功底、勤奋认真的工作态度、谦虚谨慎的为人处世，赢得了很好的口碑。律师团队有各种专长的执业律师100多人，在处理各类纷杂的法律事务中，通过团队多名律师集体研讨、分析，把握案件焦点，力求找到最佳的代理思路，以最大限度的维护您应有的权益。
代理的成功案件有：
《孙侠律师成功案例之公司相关纠纷——公司高管损害公司财产权益纠纷，缘何公司主张被告损害公司利益，法院却判决其败诉?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之公司股权纠纷——股东出资纠纷，公司追究代持股东的股东出资义务，缘何法院判决代持股东不需要履行义务?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之公司股权纠纷——股东资格确认纠纷，代持股东面临法律风险，如何维权?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷——联营企业合同纠纷，大股东肆意妄为，小股东利益受损，如何退出公司摆脱困境?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷——企业承包经营纠纷，合同解除后，追究被告赔偿责任，被告上诉依然败北》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷——定做合同纠纷，服装加工，被告借故不付加工款，缘何原告一审败诉，二审胜诉?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷——委托理财合同纠纷，一审判决生效后，代理被告，成功申请再审，发回重审后成功调解，原告撤诉》附法院调解书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷——民间借贷纠纷，缘何被告胜诉，原告一审、二审、高院申诉、检察院抗诉均败诉?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷——停车合同纠纷，车辆在停车场内被封三年，找谁维权，缘何法院判决后，被告律师仍为被告喊冤?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷、知识产权纠纷——计算机软件开发合同纠纷，被告收取开发款却拖延交付产品，原来是根本没有履约能力，只有尽快诉讼才能最好的维护自身利益》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之知识产权类纠纷——不正当竞争纠纷，商标侵权何认定?，最终维护了原告的权益》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷、房屋买卖纠纷——究竟是谁违约?各说各有理，缘何原告最终获得房屋价格上涨部分差额补偿?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之合同纠纷、房屋买卖纠纷——想退回购房定金，孙律师指导收集证据，提起诉讼后，被告看到证据后主动和解，退还购房定金》附法院调解书
《孙侠律师成功案例之动拆迁安置纠纷——动拆迁安置补偿共有分割纠纷，拆迁公司告知动迁利益归赵某，原告不享有权利，缘何最终法院却判决赵某不享有权益，动迁利益归原告所有?》附法院判决书
《孙侠律师成功案例之动拆迁安置纠纷——厂房拆迁补偿共有纠纷，厂房买卖合同如合同定性，是否有效?拆迁安置补偿款哪些属于共有?各有各理，最终法院采纳我方意见》附法院判决书
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