引言：
购买房产出租收取租金是现如今很多人投资理财的一种方式，包括住宅、写字楼、商铺等，一个较好的地方，所带来的租金收益是非常的高的，有些甚至是短短六七年就能收回购房本金，那么对于婚前个人房产出租，婚后部分收益是否属于夫妻共同财产呢?
案例：
A：甲婚前购买有一商铺，地段很好，将该房产转交给中介公司管理，代为出租，中介公司每月给甲支付租金，甲不负责管理，所有的都由中介公司进行，后甲和乙登记结婚，两年后，两人夫妻感情破裂离婚，乙要求分割该租金，法院对此不予支持。
B：甲婚前购买有一商铺，甲将该商铺租赁给乙经营，每月收取租金，后甲与丙结婚，该商铺甲一直在出租，婚姻关系存续期间换了几个承租人，三年后甲与丙感情破裂离婚，丙要求分割三年租金，法院予以支持。
解析：
结合上诉案例，我们可以看到同样是婚前个人房产出租的收益，A案例没有作为夫妻共同财产予以分割，而B案例则按照夫妻共同财产予以分割，两个案例唯一的区别在于是自己管理还是第三人管理，那么在判断租金是否作为夫妻共同财产予以分割时，我们就需要注意那就是另一方是否为租金的取得付出了。
A案例中房屋的出租及房屋的管理他都没有去参与，他只是每个月按时收到租金，在这个过程中他自己本身就没有付出精力，更何况作为配偶的乙，其对于租金的取得也就没有任何付出，所以租金收益不属于夫妻共同财产。
B案例中虽然配偶丙没有参与管理和收取租金，但是真是因为有了丙对家庭的付出，甲才有可能耗费时间去管理，出租该房屋，甲在管理出租该房屋的那些时间，丙是在对家庭付出，所以该租金收益被认定为夫妻共同财产。
结语：
在判断另一方是否对租金的取得有付出时，不能直接的去看其是否参与了房屋的管理与出租，因为出租和管理并不需要两个人都参与，也没有那个必要两个人都去管理，所以我们需要从家庭的角度来进行分析。
本文作者：陈磊，贵州群众律师事务所律师，民商事律师。
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